Dorpsstraat 7 4181BM, Waardenburg

Op een historische locatie in het dorp Waardenburg staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde schuur en een wintergroene, onderhoudsvriendelijke tuin. Zonnige woonkamer met luxe open keuken (samen 46 m²) met grenen vloerdelen, complete badkamer, bijkeuken en toegang tot de kelder op de begane grond. 3 Slaapkamers op de eerste verdieping. Waardenburg is aan de noordoever van de rivier de Waal gelegen. Het dorp ligt op 15 autominuten van 's-Hertogenbosch en op 30 autominuten van Utrecht. De A2 en A15 zijn binnen 5 minuten te bereiken. Het NS station Zaltbommel en Geldermalsen liggen op 10 minuten afstand. Het dorp telt ongeveer 2.700 inwoners. Er is een complete middenstand voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn diverse (sport)verenigingen, er is een kinderdagverblijf, 2 basisscholen en recreatiemogelijkheden in het aan de rand van het dorp gelegen 'Landgoed Neerijnen' (293 ha.), een natuurgebied van het 'Geldersch Landschap'. Het landgoed bestaat uit buitendijks gelegen uiterwaarden, een vrij toegankelijk binnendijks gelegen parkbos met wandelroutes, het 'Huis Neerijnen' (gemeentehuis) en het 'Kasteel Waardenburg'. Bruto inhoud woning: 467 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m² Perceeloppervlak: 232 m² Bouwjaar: 1929 Indeling begane grond: Achter de 3-ruits voordeur aan de zijkant van de woning ligt de hal. Vanuit de hal met zwart wit geblokte plavuizenvloer geeft een glasdeur toegang tot de woonkamer met open keuken. Aan de hal grenzen eveneens de badkamer met toilet en de bijkeuken. De zonnige woonkamer (46 m2) heeft grote ramen met 6-ruits bovenlichten en een spiltrap naar de eerste verdieping. Via een terrasdeur met zijlichten is toegang tot de zonnige terrastuin met volledige privacy. De wanden zijn gepleisterd en afgewerkt met Carte Colori kalkverf. De U-vormige woonkamer vormt één geheel met de voormalige opkamer boven de kelder. De droge kelder is tussen de balken stahoog. De keldervloer is belegd met plavuizen. De witte Keller hoekkeuken heeft wengé- en RVS-elementen en is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur. De keuken beschikt over veel kastruimte met onder andere korflades en een apothekerskast. De vloer in de woonkamer en de keuken is belegd met grenen vloerdelen in grey wash. De volledig betegelde badkamer heeft een ligbad, een luxe douchecabine, een vrijdragend toilet, een handdoekradiator en een wastafelmeubel. De vloer is belegd met diagonaal gelegde zwarte tegels en de wanden zijn wit betegeld. In de badkamer is door de drie ramen veel lichtinval. In de bijkeuken is een kast met de witgoedaansluiting en een Vaillant HR combiketel uit 2006. Vanuit de bijkeuken biedt een boerendeur toegang tot het binnenplaatsje aan de achterzijde van de woning. De bijkeuken leent zich desgewenst ook als werkkamer. Indeling eerste verdieping: De in een ronde nis gemaakte spiltrap in de woonkamer biedt toegang tot de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn twee van de drie de slaapkamers te bereiken. De ouderslaapkamer is voorzien van een ruime garderobewand met Louvredeuren. De spanten zijn in het zicht gelaten en er is een geschilderde houten vloer. Een groot draaikiepraam met roedeverdeling zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers. Beide kamers hebben geschilderde houten vloerdelen, glad gestucte wanden en een spant in het zicht. De grootste kamer is bereikbaar via de kleinere slaapkamer en heeft een groot draai-kiep raam. In de kleinere kamer is een Velux dakvenster. Bijzonderheden: Deze charmante woning ligt op de hoek van de Dorpsstraat en de Peperstraat. De woning verkeert in een goede bouwkundige conditie. In 2011 is de woning intern geheel verbouwd en onder andere voorzien van nieuwe elektra, nieuwe plafonds en is alles gestukadoord en geschilderd. In 2014 is de woning aan de buitenzijde geschilderd. De woning heeft grotendeels vernieuwde ramen en kozijnen met dubbel glas en een geïsoleerde Mansardekap. De woning is grotendeels voorzien van geïsoleerde klampmuren. De buitenluiken en het fraaie metselwerk sieren de gevel. De schuur (9½ m2) is buitenom te bereiken. De zonnige terrastuin is omzoomd door klimop. Aan de voorzijde is een heerlijke loungeplek gecreëerd waar in alle privacy van het zonnetje genoten kan worden.