Van Kemenadelaan 17 5674PP, Nuenen

DEZE VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE IS OPENGESTELD TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND - ELK 2E WEEKEND VAN DE MAAND - OP ZATERDAG 11 NOVEMBER 2017 TUSSEN 11:00 EN 13:00 UUR, U BENT VAN HARTE WELKOM OM VRIJBLIJVEND TE BEZICHTIGEN. Aan de rand van Gerwen, op fraai en royaal perceel gelegen, grootse, vrijstaande woning met inpandige garage / berging, parkeergelegenheid op eigen terrein, woonkeuken met aansluitend bijkeuken, sfeervolle woonkamer met openhaardpartij en veel lichtinval, ouderslaapkamer en badkamer op de begane grond met tevens extra werk-/speelkamer, drietal slaapkamers en 2e badkamer op de 1e verdieping en ruime 5e slaapkamer op de 2e verdieping, aangelegde voortuin en circa 15 meter diepe volwassen achtertuin op het westen met vijverpartij en houten tuinhuis. 6 REDENEN OM DEZE VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE TE KOPEN 1. Grootse en degelijk gebouwde woning, verrassend qua ruimte, met woonoppervlakte van circa 215 m² en inhoud van circa 615 m³! 2. In prima staat van onderhoud, indien gewenst, binnenzijde van de woning naar eigen smaak te moderniseren en in te richten 3. Met slaapkamer en badkamer op de begane grond, alsmede extra werk-/speelkamer aan de voorzijde 4. Ideaal voor (samengestelde) gezinnen met meerdere kinderen, met vier/vijf slaapkamers in combinatie met twee badkamers 5. Volwassen achtertuin met vijverpartij op het westen, onder architectuur aangelegd met eigen achterom en houten tuinhuis 6. Op loopafstand van de Brede School, op circa 10 fietsminuten van centrum Nuenen met alle winkelvoorzieningen, op circa 15 autominuten van het NS-station Eindhoven en op circa 25 autominuten van vliegveld Eindhoven BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1985 Isolatie: dak-, vloer-, muurisolatie en isolatieglas, volledig geïsoleerd Perceeloppervlakte: 512 m² Woonoppervlakte : circa 215 m² Gebruiksoppervlakte tuinhuis: circa 9 m² Inhoud woning incl. garage/berging excl. tuinhuis: ca. 615 m³ INTRODUCTIE Bent u op zoek naar een flinke woning met een privacy biedende tuin rondom? Wilt u graag een slaapkamer en een badkamer op de begane grond? Denkt u er weleens over om thuis te werken? Heeft u er ooit over nagedacht om rustig te wonen aan de rand van Gerwen? Dan is deze vrijstaande woning met inpandige garage en tuin aan de Van Kemenadelaan 17 te Gerwen, echt de moeite waard om te gaan bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze woning is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. INDELING BEGANE GROND Via de aangelegde voortuin met parkeren op eigen terrein, bereikt u de overdekte entree van de woning. De ruime ontvangsthal heeft een afmeting van circa 4.00 x 4.25 m en biedt toegang tot de werk-/speelkamer, de woonkamer, het gastentoilet, de meterkast, de inpandige garage/berging, de open trapopgang naar de eerste verdieping en de slaapvleugel. De werk-/speelkamer is nabij de entree gelegen en heeft een afmeting van circa 2.90 x 2.70 m. Er is optimaal lichtinval middels het hoekraam aan de voorzijde. De woonkamer is rechthoekig en heeft een oppervlakte van circa 35 m². Er is veel lichtinval middels de grote raampartijen over de volledige achtergevel aan drie zijden. Centraal gesitueerd is er een sfeervolle openhaardpartij. Via de schuifpui aan de achterzijde is er toegang tot de achtertuin met het zonneterras. De woonkeuken heeft een afmeting van circa 2.73 x 4.26 m en is voorzien van een L-vormig kunststof aanrechtblad in witte uitvoering met dubbele spoelbak en volop boven- en onderkasten. Eenvoudig doch ruim en praktisch. Het geheel is uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een heteluchtoven en een vaatwasser. Er is fraai uitzicht richting de tuin. Aansluitend is de praktische bijkeuken. De betegelde bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en uitgevoerd met een gootsteen. De afmeting bedraagt circa 2.10 x 2.00 m. Er is een loopdeur naar het terras aan de zijgevel. Ouderslaapkamer 1 is te bereiken vanuit de ontvangsthal en is aan de voorzijde gelegen. De afmeting bedraagt circa 4.26 x 3.51 m. Aansluitend is er directe toegang tot badkamer 1. Badkamer 1 heeft een afmeting van circa 2.05 x 2.00 m, is tot plafond betegeld en voorzien van een ligbad, een douchebak en een wastafel. Er is mechanische ventilatie. De inpandige garage met aansluitend de berging is net als de woning zelf in spouw gebouwd. De afmeting bedraagt circa 2.93 x 7.60 m. Aan de voorzijde zijn openslaande deuren met een separate loopdeur, aan de achterzijde is er toegang tot de achtertuin met het zonneterras. Het geheel kan, indien gewenst, op eenvoudige wijze bij de woonkamer betrokken worden en is daarmee voor diverse doeleinden te gebruiken. De gehele begane grond is voorzien van deels pleisterwerk wanden, deels witgeschilderd schoonmetselwerk, witgeschilderde schroten plafonds (onder een betonnen verdiepingsvloer) en een plavuizenvloer. De slaapkamer en de werk-/speelkamer is voorzien van vloerbedekking. Alle binnendeuren zijn uitgevoerd in stompe deuren met houten kozijnen met identiek deurbeslag. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop 1 is via de vaste open hardhouten trap te bereiken en biedt toegang tot twee c.q. drie slaapkamers, badkamer 2, het separate 2e toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping met daaronder de bergkast. Slaapkamer 2 en 3 heeft een afmeting van circa 8.46 x 4.26 ml. Voorheen waren er twee flinke slaapkamers, momenteel is het een grote ruimte, middels het terugplaatsen van de tussenwand is op Eenvoudige wijze een extra slaapkamer te realiseren Er is volop bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.64 x 3.99 m. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, is uitgevoerd met een dakkapel en er is volop bergruimte achter knieschotten in de schuinte van de kap. Badkamer 2 is tot plafond betegeld en heeft een afmeting van circa 2.00 x 2.50 m. Het geheel is voorzien van een douchebak met scherm en een wastafel. Er is natuurlijke ventilatie middels het raam. 2e toilet, separaat, halfhoog betegeld, met kunststof reservoir. De gehele 1e verdieping is voorzien van pleisterwerk wanden, witgeschilderde schroten plafonds en vloerbedekking (2017). Alle binnendeuren zijn uitgevoerd in stompe deuren met houten kozijnen met identiek deurbeslag. INDELING TWEEDE VERDIEPING Overloop 2 is middels een afgesloten vaste dichte trap te bereiken. Er is volop bergruimte en hier is tevens de opstelling van de cv-combi-ketel (Nefit HR, 2005) Slaapkamer 5 heeft een afmeting van circa 3.00 x 4.26 m. De gehele 2e verdieping is voorzien van vloerdekking en de witte isolatie-dakplaten en witte constructiebalken zijn in het zicht. TUIN RONDOM De voortuin is aangelegd met diverse en volwassen beplantingen. Er is een circa 10 meter diepe oprit naar de inpandige garage. Aan de rechterzijde is de achterom middels een houten poort naar achtertuin. De achtertuin is circa 15 meter diep en op het westen gelegen. Deze volwassen tuin is onder architectuur aangelegd en voorzien van diverse zonneterrassen, een fraaie waterpartij, volwassen bomen, planten en struiken en borders. Er is een elektrisch bedienbare zonneluifel over volledige breedte van de uitbouw en een handbediend zonneluifel. Het tuinhuis heeft een afmeting van circa 3.00 x 3.00 m, is in hout opgetrokken en voorzien van elektra. Momenteel wordt deze gebruikt ten behoeve van opslag tuingereedschap en tuinmeubels. LOCATIE EN UITZICHT Deze vrijstaande woning is gelegen aan de noordelijke rand van Gerwen. Het is een rustige straat met volop openbare parkeergelegenheid. De naastgelegen en omliggende panden zijn soortelijke vrijstaande panden uit dezelfde bouwperiode en twee-onder-een kap woningen. Vanaf de 1e verdieping heeft u aan de achterzijde uitzicht op de middels garage geschakelde-twee-onder-een-kap (koop)woningen aan de Geestesakker. Aan de voorzijde kijkt u uit richting Van den Waarsenburglaan. Wanneer u de straat uitloopt, kijkt u weids uit over de landerijen. NUENEN, GERWEN EN OMGEVING Gerwen, Nederwetten en Nuenen vormen samen de gemeente Nuenen. Nuenen dankt zijn bekendheid aan Vincent van Gogh, zijn eerste grote werken zijn tenslotte in Nuenen ontstaan. Het gerestaureerde koetshuis waar het ‘Van Gogh Village Nuenen’ is ondergebracht, is hier een overblijfsel van. Maar het Nuenen van vandaag heeft veel meer te bieden, namelijk veel natuur en een gezellige dorpskern waar alles te vinden is wat u zoekt in een bruisend dorp. Van Kemenadelaan is te vinden nabij de rand van het sfeervolle kerkdorpje Gerwen. Aan het einde van de straat kijkt u uit over de landerijen. Het gezellige centrum van Nuenen is goed per fiets bereikbaar. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en meer. De eerste grote stad in de buurt is lichtstad Eindhoven, het centrum hiervan is gelegen op circa 15 autominuten. Gerwen is typisch landelijk en in rust wonen met daarbij het gebruik van alle faciliteiten van de stad binnen handbereik. De snelwegen A2, A50 en A58 zijn binnen 15 autominuten te bereiken. Gerwen is de perfecte omgeving voor onder andere jonge gezinnen. In Gerwen is in 2011 een nieuwe zogenaamde Brede School in gebruik genomen, Heuvelrijk genaamd. Hier is behalve het basisonderwijs, ook kinderopvang, een peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang gevestigd. Kinderen kunnen in Nuenen terecht op vier verschillende lagere scholen en op het Pleincollege voor het voortgezet onderwijs. Vanzelfsprekend zijn er ook verschillende kinderdagverblijven. De zogenaamde ‘Onderwijsboulevard’ met meerdere voortgezet onderwijs mogelijkheden aan de Sterrenlaan te Eindhoven is binnen 20 fietsminuten te bereiken. VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE!