Mesweg 21 6336VS, Hulsberg

21 TE HULSBERG Op een goede en zeer gewilde woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u deze vrijstaand-geschakelde woning met inpandig bereikbare garage, ruime woonkamer met houthaard, 3 slaapkamers, moderne badkamer, kelder en ruime op zuidoosten gelegen tuin met vrijstaand glazen prieel te koop aanbieden ALGEMEEN- Vraagprijs: € 384.000,-- k.k.- Aanvaarding: in overleg- Onderhoud: goed- Bouwjaar: circa 1979- Perceeloppervlak: 509 m²- Woonoppervlak: circa 144 m²- Overig inpandige ruimte: circa 50 m² (garage, kelder en zolder)- Externe bergruimte: 17 m² (prieel en tuinhuis)- Inhoud: circa 660 m³ (incl. garage)- Energielabel: C (definitief) TYPERING Dit fraai gebouwde woonhuis is gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Nuth in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd, goed onderhouden en daarnaast prima geïsoleerd middels dak- en spouwisolatie. De oorspronkelijk hardhouten meranti kozijnen met enkele beglazing zijn op de parterre aan de voorzijde in 2017 reeds vervangen door kunststof exemplaren met HR++ dubbele beglazing, alsook nagenoeg geheel voorzien van rolluiken (op 2 na allemaal in 2017 vernieuwd), in de bijkeuken elektrisch bedienbaar. De huidige eigenaar heeft de woning, sinds de aankoop in 2012, grotendeels aangepast en vakkundig gemoderniseerd. Zo heeft deze de plafonds op de eerste verdieping laten verlagen en voorzien van halogeen inbouwspots, alsmede de gehele woning laten voorzien van nieuwe stucwerk wanden en plafonds. Verder is onder meer het schakelmateriaal vernieuwd, de badkamer en het toilet vernieuwd, een houthaard met ventilatiesysteem geplaatst, de vensterbanken vervangen, radiatoren gespoten, de zijgevel en schoorstenen opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De woning is verder hoogwaardig afgewerkt met koperen regenpijpen en aluminium boeiborden. De ruime geheel omsloten achtertuin biedt voldoende privacy, is gelegen op het zuidoosten en is direct aansluitend aan de woonkamer voorzien van een terras. De tuin is speels aangelegd, voorzien van gazon, borders, een houten tuinhuis, alsook een gezellig glazen prieel, waar het in het voor- en najaar met een glas wijn heerlijk toeven is! Kortom, een instapklare woning die je van binnen gezien moet hebben! INDELING Souterrain: Provisiekelder (8,5 m²). Parterre: Entree aan linkerzijde met glas-in-lood voordeur; ruime hal met plavuizen vloer, meterkast (voldoende smeltzekeringen, aardlek, enkeltarief elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel), wenteltrap naar verdieping en kelder en openslaande dubbele deuren naar woonkamer; modern toilet met plavuizen vloer, stucwerk wanden, wandcloset, fontein en spiegel; ruime L-vormige woonkamer (42 m²) met eiken parketvloer, dichte houthaard (met ventilatiesysteem) en openslaande dubbele deuren (met convectorput) naar tuin; dichte keuken (12,5 m²) met eenvoudige eiken keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, hoge kast, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en werkblad met spoelbak; bijkeuken (8,5 m²) met tegelvloer, eenvoudig keukenblok voorzien van rvs werkblad met spoelbak, witgoedaansluitingen, gasaansluiting en toegang garage en tuin; inpandig bereikbare geïsoleerde en verwarmde garage (21 m²) met kantelpoort, bergzolder (10 m²), afvoerputje en deur naar tuin. Onderhoudsarme voortuin met heide en vaste beplanting, oprit en parkeergelegenheid voor 3 auto's, alsmede achterom via poortje aan rechterzijde. Geheel besloten achtertuin gelegen op het zuidoosten, aansluitend aan de woning voorzien van een terras, gazon, vrijstaand glazen prieel (12 m²), borders, beplanting en houten tuinhuis (5 m²). 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer): Bereikbaar via vaste trap; ruime overloop; slaapkamer I (17 m²) aan voorzijde met dakkapel; slaapkamer II (11,5 m²) aan voorzijde met dakkapel; slaapkamer III (13 m²) aan achterzijde; moderne geheel betegelde badkamer (6,5 m²) voorzien van ligbad, inloopdouche met glazen wand en regenarmatuur, wandtoilet, brede wastafel met meubel en spiegelkast, designradiator en mechanische afzuiging (Grohe sanitair); berging (8,5 m², ruimer door schuinte dak) met mogelijkheid om hier een kantoor of extra slaapkamer te realiseren. 2e Verdieping: Bereikbaar via schuiftrap; ruime bergzolder (nokhoogte 1,65 meter) over de gehele hoofdbouw met daglichtinval en cv-gas combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2013, eigendom). BIJZONDERHEDEN- Instapklare uitstekend onderhouden woning;- Prima geïsoleerd en deels HR++ dubbele beglazing;- Geheel besloten tuin met optimale privacy;- Gezellige vrijstaand glazen prieel;- Oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto's;- Garage met bergzolder;- Diverse voorzieningen in de omgeving;- Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;