Mesweg 5 6336VS, Hulsberg

5 TE HULSBERG Op een goede en zeer gewilde woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u deze vrijstaande uitgebouwde woning met royale woonkamer (81 m²) met houthaard, 2 slaapkamers, moderne badkamer, inpandig bereikbare garage en modern aangelegde geheel besloten op zuiden gelegen tuin te koop aanbieden ALGEMEEN- Vraagprijs: € 395.000,-- k.k.- Aanvaarding: in overleg- Onderhoud: goed- Bouwjaar: circa 1965- Perceeloppervlak: 566 m²- Woonoppervlak: circa 160 m²- Overig inpandige ruimte: circa 63 m² (garage, kelder en zolder)- Gebouwgebonden buitenruimte: circa 53 m² (carport, overkapping en balkons)- Externe bergruimte: circa 6 m² (tuinhuis)- Inhoud: circa 751 m³ (incl. kelder en garage)- Energielabel: C (definitief) TYPERING Dit fraai gebouwde vrijstaande woonhuis is gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Nuth in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd, goed onderhouden en daarnaast prima geïsoleerd middels dak- en spouwisolatie. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep) met HR++ dubbele beglazing, aan de voorzijde en de erker uitgevoerd in antracietgrijs met houtnerf. Daarnaast is ten behoeve van het keukenraam een elektrische bedienbare screen en de slaapkamer aan de achterzijde een elektrisch bedienbare rolluik geplaatst. De huidige eigenaar heeft sinds de aankoop in 1992 de woning vakkundig gemoderniseerd en aan de achterzijde voorzien van een royale uitbouw, waarbij constructief rekening is gehouden met het eventueel uitbouwen op de eerste verdieping ten behoeve van extra slaapkamers. De plafonds zijn in de gehele woning voorzien van halogeen inbouwspots, alsook structuur-stucwerk op de wanden. De ruime geheel omsloten achtertuin biedt voldoende privacy, is gelegen op het zuiden en is direct aansluitend aan de woonkamer voorzien van een overdekt terras. De tuin is zeer stijlvol en modern aangelegd met grind, plavuizen, buxus en coniferen, voorzien van een terrasje op een vlonder van composiettegels, borders, een houten tuinhuis, alsook een strakke vijver met waterornament. Kortom, een stijlvolle, instapklare woning met hoogwaardige afwerking en uitstekende ligging! INDELING Souterrain: Bereikbaar via open trap; waskelder (8 m²) met witgoedaansluitingen en watermeter; voorraadkelder (10 m²) met toegang kruipruimte. Het souterrain is volledig betegeld. Parterre: Overdekte entree aan linkerzijde met voordeur van zware kwaliteit voorzien van 5-puntssluiting; ruime hal met leistenen vloer, meterkast (voldoende automatische zekeringen, aardlek, dubbeltarief elektra- en gasmeter), trap naar verdieping en kelder en toegang naar woonkamer; modern toilet met granieten vloer, betegelde wanden, staand wandcloset, fontein en spiegel; zeer royale speels ingedeelde woonkamer (81 m²) met parketvloer van Kambala hardhout, dichte houthaard aan de voorzijde en schuifpui naar het overdekte terras aan de achterzijde; semi-open keuken (17 m²) met L-vormige keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, hoogwaardige apparatuur zoals Itho afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, inbouw koel- en vrieskast (alles Miele), combi-oven (Siemens), granieten werkblad met 1,5 spoelbak en afgewerkt met rvs spatplaten; inpandig bereikbare verwarmde garage (28 m²) met tegelvloer, afvoerputje, elektrische boiler ten behoeve van keuken, wateraansluiting, dubbele openslaande deuren naar de oprit, convectorput en toegang naar tuin. Onderhoudsarme voortuin met grind en vaste beplanting, alsmede achterom via poortje aan rechterzijde; oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s aan linkerzijde voorzien van een carport (25 m²), met mogelijkheid om daarboven een bergzolder te realiseren; geheel besloten achtertuin, gelegen op het zuiden, aansluitend aan de woning voorzien van een overdekt plavuizen terras met een screen aan de rechterzijde, grind met pad van plavuizen, knus zon- loungeterrasje op composiet vlonder, strakke vijver voorzien van waterornament, borders, beplanting en houten tuinhuis (6 m²). 1e Verdieping (geheel voorzien van parketvloer van Kambala hardhout ): Bereikbaar via vaste trap; ruime overloop; slaapkamer I (13 m²) aan voorzijde met balkon (3 m²); slaapkamer II (14 m²) aan achterzijde met balkon (3 m²) aan de rechterzijde, voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik; inloopkast (4 m²); nette geheel betegelde badkamer (7 m²) voorzien van duo ligbad, instapdouche met glazen deur, zwevend wandtoilet, brede dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. 2e Verdieping: Bereikbaar via schuiftrap; ruime bergzolder (nokhoogte 2,13 meter) over de gehele hoofdbouw met Velux dakraam, bergruimte in de knieschotten, cv-gas verwarmingsketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2002, eigendom) met daarnaast gasgestookte boiler. BIJZONDERHEDEN- Instapklare uitstekend onderhouden woning;- Zeer royale aanbouw waardoor veel ruimte op de parterre;- Ruime woonkamer (81 m²) en leefkeuken (17 m²);- Prima geïsoleerd en HR++ dubbele beglazing;- Geheel besloten fraai aangelegde tuin met optimale privacy;- Oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's;- Inpandig bereikbare ruime garage;- Diverse voorzieningen in de omgeving;- Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;