Stationsstraat 16 9671AJ, Winschoten

- ONGEKENDE KLASSE - - COMPLEET GEMODERNISEERDE EN GEÏSOLEERDE STADSVILLA MET PRAKTIJKRUIMTE - - UITSLUITEND GEBRUIK GEMAAKT VAN HOOGWAARDIGE MATERIALEN - Centraal gelegen te Winschoten, in prachtige vooroorlogse straat met statige karakteristieke panden, staat deze imposante STADSVILLA met aangebouwde moderne praktijkruimte. Het pand is door de huidige bewoners zeer grondig en smaakvol aangepakt zodat het qua comfort en installaties absoluut niet onderdoet ten opzichte van moderne woonhuizen. De combinatie van allure, comfort, locatie en details maken deze schitterende villa tot een pracht object dat u gezien moet hebben! Indeling: Entree met tochtportaal, voorhal met toegang tot het toilet met fonteintje, centrale binnenhal met authentieke houten lijstwerken, lichte woonkamer v.v. houten vloer, hout-cv kachel en erker. De woonkamer van circa 40m² is opgedeeld een zit- en eetgedeelte. De hoge ramen zijn voorzien van dubbelglas en glas in lood vensters wat resulteert in een prachtige lichtinval in de ruimten. Vanuit de hal is de kantoorruimte te betreden, welke ook via karakteristieke ensuitedeuren toegang biedt tot de beneden slaapkamer met zicht op tuin. De keuken is praktisch en biedt voldoende mogelijkheden om uit te breiden. Aan de achterzijde bevindt zich een brede serre met dubbele schuifdeuren naar de achtertuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en 3 ruime slaapkamers (13m², 14m² en 17m²), waarbij de voorste slaapkamers toegang hebben tot het balkon. De slaapkamers zijn eveneens compleet gerenoveerd o.a. met prachtig houten lijstwerk en voorzien van nieuw installatie- en leidingwerk (elektra, verwarming, tv-aansluiting en vaste UTP6-internetaansluitingen!) en kunststof kozijnen met glas-in-lood vensters. Badkamer met whirlpool v.v. lichttherapie, inloop regendouche, hangcloset en dubbele wastafels. 2e verdieping: Via molenaarstrap te bereiken volledig geïsoleerde ruime L-vormige zolderruimte welke ruimte biedt voor een extra slaapkamer. Praktijkruimte:(circa 65m²) Aan weerszijden van het huis is er een eigen entree, ruime hal/wachtkamer, praktijkruimten, toilet, keuken, tussen hal, fitnessruimte en werk/klusruimte. Voorzijde van de geïsoleerde kelderruimte is niet in gebruik als praktijkruimte en biedt voldoende bergruimte. Garage met elektrische deur. De praktijkruimte is vanaf 2 kanten vanuit het woonhuis te bereiken Ter indicatie een kleine greep uit de verbeteringen die vanaf 2012 zijn doorgevoerd: - nieuwe elektra installatie (kast en bekabeling) - cv-installatie vernieuwd (ketel en leidingwerk) - houtkachel met aansluiting op cv-installatie - vrijwel alle ruimten voorzien van UTP 6-internetaansluitingen - waterleidingen vervangen - riolering en hemelwaterafvoeren vernieuwd - vloer geïsoleerd - schuin dak geïsoleerd - preventieve houtworm en boktor bestrijding - hoogwaardige kunststof kozijnen (originele glas-in-lood ramen in de spouw) - traprenovatie - badkamer volledig gerenoveerd - nieuw zinkwerk - praktijk compleet opnieuw opgebouwd (o.a. kunststof dakbedekking, kunststof kozijnwerk, nieuwe opdekdeuren, nieuwe ventilatie, nieuw toilet, keuken) - sierbestrating achtertuin - Kapschuur met gemetselde fundering en douglashout, houtberging en separate fietsenberging