Roerzicht 38 6041XZ, Roermond

Karakteristieke jaren '50 villa, royaal uitgebouwd en met behoud van de vele verschillende sfeerbepalende details uit haar tijd. Dit vrijstaande woonhuis beschikt over een sfeervolle woonkamer, aangebouwde zonneveranda, aparte eetkamer, keuken, kantoorruimte op de begane grond, drie (oorspronkelijk vier) slaapkamers, badkamer, twee toiletruimtes, handige provisiekelder en een vrijstaande garage met berging. Deze gezinswoning is gelegen in de statige stadswijk Roer-Zuid. Op loopafstand vindt men, behalve de historische Roermondse binnenstad, verschillende wandel- en recreatiemogelijkheden, sportvelden en een basisschool. Tevens in de nabijheid van Nationaal Park De Meinweg en een golfbaan. De omliggende Roermondse singels in combinatie met de nabijgelegen autosnelweg A73 bieden een prima ontsluiting op de omliggende regio. Souterrain: Via een vaste trap vanuit zowel de woning als de tuin bereikt men het souterrain. Het souterrain bestaat uit in totaal drie kelders. Behalve voor opslag en provisie vindt men in één van de ruimtes een witgoedaansluiting, vaste wastafel en de CV-ruimte (HR combi 2009). Begane grond: Via de overdekte entree bereikt men de statige hal. De hal is centraal gelegen in de woning en voorzien van een originele tegelvloer. De hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken waaronder het klassieke trappenhuis, de meterkast, de keuken, de eetkamer, het kantoor/werkruimte en de toiletruimte met toilet en fontein. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw en een eiken parketvloer. Een erker en grote raampartijen aan zowel de voor-, achter- als zijkant zorgen hier voor bijzonder veel lichtinval. Via schuifdeuren in de woonkamer en in de eetkamer bereikt men de royale zonneveranda. Deze is voorzien van verwarming en schuifdeuren naar de achertuin. De eetkamer is bereikbaar via de hal en de zonneveranda. De bijzonder sfeervol ogende eetkamer heeft behalve een prachtig plafond met eikenhouten balken een eiken parketvloer. De aparte keukenruimte, met lichte tegelvloer, bestaat uit een eikenhouten hoekkeuken voorzien van een gasfornuis en afzuigkap.Via de keuken komt men uit op een apart gedeeltelijk overdekt terras. Aan de voorzijde van de woning, te bereiken via de hal, vindt men een kantoorruimte voorzien van een eiken parketvloer. De volledig omheinde tuin is onderhoudsvrij ingericht, grotendeels betegeld en middels twee toegangspoorten te bereiken. Tevens geeft de tuin toegang tot de ruime vrijstaande garage met vliering, voorzien van spouwmuur. 1e Verdieping: Via het sfeervolle trappenhuis bereikt men de overloop op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot drie (oorspronkelijk vier) slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Een slaapkamer heeft tevens airconditioning, een vaste wastafel en geeft entree naar een balkon op het zuiden en een slaapkamer geeft via een luik toegang tot een bergruimte boven het kantoor. De badkamer is uitgevoerd met douchecabine, vaste wastafel en wasmachine-aansluiting. 2e Verdieping: Via een mangat bereikt men de vliering (zolder) met bergruimte. Algemeen: De woning dateert oorspronkelijk uit 1953, vele verschillende sfeerbepalende elementen uit haar tijd zijn door de jaren heen bewaard gebleven. De woning is voorzien van grotendeels aluminium kozijnen met isolerende beglazing en deels rolluiken. De ligging van de woning is uniek, zowel nabij het Roermondse stadscentrum als verschillende stadsparken aan de Hambeek. Sportvelden evenals een basisschool zijn eveneens op loopafstand te bereiken. Op enkele autominuten bereikt men de op- en afritten van de autosnelweg A73. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met de heer R. Nelissen van ons kantoor op 0475-330051.