Walbreukergraaf 21 6041NW, Roermond

ROERMOND, WALBREUKERGRAAF 21 Aan een van de meest gewilde straten in Roer-Zuid, de Walbreukergraaf, ligt dit fraaie, vrijstaande landhuis, met een zee van ruimte en een prachtige brocante/landelijke sfeer en dito niveau van afwerking. Dit smaakvolle landhuis beschikt over een riante living, moderne leefkeuken met tuincontact, een kantoor/werkruimte en bibliotheek/study op de begane grond en maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers op de verdieping. De woning is zeer privacyvol gelegen en de perceelgrootte bedraagt een riante 1135 m². Indeling Souterrain: Via de entreehal is het souterrain bereikbaar, alwaar zich 2 ruime bergingen bevinden. Begane grond: Bij binnenkomst in dit sfeervolle landhuis valt gelijk de prachtige landelijk sfeer op; de fraaie vloer, mooie houten binnendeuren en authentieke balken in het plafond geven veel charme. Vanuit deze entreehal zijn de woonkamer met bibliotheek/study, een aparte werkkamer, het toilet en het souterrain toegankelijk. De prachtige living biedt een royaal oppervlak en daarnaast een riante en sfeervolle open haard. Diverse dubbele tuindeuren, zorgen niet alleen voor tuincontact, maar tevens voor een prachtige lichtinval. De kruisstijlen in de kozijnen, en wederom de charmante vloer en houten balken in het plafond completeren het geheel. Vanuit de woonkamer is een extra kamer bereikbaar, nu in gebruik als bibliotheek/study. Vanuit deze ruimte is de riante leefkeuken toegankelijk. Deze beschikt over een kookeiland en wederom een zee van ruimte. Het keukenblok, eveneens uitgevoerd in de charmante, landelijke stijl, beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 6-pits gasfornuis met RVS wasemkap, een brede hete lucht oven, Amerikaanse koel/vriescombinatie, magnetron, vaatwasser en koffie/espresso machine. Net zoals de woonkamer, biedt de keuken een prettig tuincontact middels een dubbele tuindeur. Vanuit de woonkeuken is verder de bijkeuken toegankelijk, welke tevens via een buitendeur te bereiken is. Hier zijn aansluitpunten voor het witgoed aanwezig. Tenslotte is op de begane grond een aparte werkkamer gelegen. Deze ligt aan de voorzijde van het woonhuis en is voldoende groot om eventueel als slaapkamer of televisiekamer te dienen. Eerste verdieping: Via de overloop zijn de 5 slaapkamers en 2 badkamers toegankelijk. Alle slaapkamers, m.u.v. de hoofdslaapkamer, zijn voorzien van sfeervolle houten vloeren. De hoofdslaapkamer beschikt over vloerbedekking, naast mooie houten balken, zichtbaar tot in de nok. Verder zijn op diverse slaapkamers kastruimten in de dakschuinte gerealiseerd. De grootste van beide badkamers is voorzien van een ligbad, douche, designradiator en 2 wastafels en heeft een directe toegang tot een van de slaapkamers. De andere badkamer heeft een wastafel, douche en toilet. Tuin: De prachtige en privacyvolle tuin versterkt de prettige sfeer van dit charmante landhuis, en beschikt over een royaal, overdekt terras, met verder een gazon en volwassen begroeiing. U kunt heerlijk vertoeven en vele, lange avonden genieten op dit heerlijke terras, terwijl de rust van de omgeving u doet vergeten in de stad te wonen. De tuin is gelegen op het Zuid Oosten, maar heeft door zijn omvang altijd zowel zon, als schaduw. Tenslotte is een vrijstaande, stenen garage aan de zijkant van het perceel gelegen. Inhoud: 1.296 m³. Woonoppervlakte: 339 m². Perceeloppervlakte: 11.35 are. Bouwjaar: 1973. Vraagprijs: € 650.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.