Walbreukergraaf 39 6041NW, Roermond

ROERMOND, WALBREUKERGRAAF 39 In Roer-Zuid, op de Walbreukergraaf, op één van de mooiste locaties in Roermond, vindt u deze stijlvolle, vrijstaande villa waar wonen en werken gecombineerd kunnen worden. De woning is riant en ruim gesitueerd op 2 percelen van in totaal maar liefst 2242 m² en beschikt over een sfeervolle living met open haard partij, 6 slaapkamers, 3 badkamers en een riante werkkamer op de begane grond. De achtergelegen tuin met terras, voorzien van een fraaie buitenhaard en een riant gazon, completeert het geheel. Deze woning bezit zeer veel leefruimte (maar liefst 282 m² woonoppervlakte) en mogelijkheden voor hedendaags wooncomfort waarbij modernisering naar eigen smaak wenselijk is. Voorts wijzen wij u op de mogelijkheid tot het AFSPLITSEN van (een gedeelte van) het perceel en ONTWIKKELEN TOT BOUWPERCEEL. Het gehele traject hiervoor dient u zelf te doorlopen bij de gemeente, algemene info hierover kunt u vragen aan onze makelaars. Souterrain: Riant souterrain, onderverdeeld in 3 ruimten en waarvan de grootste ruimte 33 m² bedraagt. Deze kan uitstekend fungeren als speelkamer, thuisbioscoop of sportruimte. Verder liggen in het souterrain een praktische berging, met opstelplaats CV combiketel (Nefit Ecomline, eigendom, vermoedelijk uit circa 1997) en een ruime wijnkelder. Tenslotte is in het souterrain een grote safe aanwezig. Begane Grond: Entreehal met fraaie vide en prachtige lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde van het pand en met toegang tot de diverse vertrekken. Zo is aan de linkerzijde een riante werk- of studeerkamer gelegen, met een blokjesparketvloer en mooie, op maat gemaakte houten kasten. De ruime living bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Tevens zijn vanuit de hal het toilet, het souterrain en de keuken te bereiken. De riante L-vormige woonkamer beschikt over een prettig tuincontact. Verder is de living voorzien van een sfeervolle open haard en is de tuin te bereiken middels dubbele tuindeuren. De gesloten keuken heeft een hoekopstand met de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, wasemkap, 2 ovens, vaatwasser en een koelkast. Middels een aanpassing van dit fraaie woonhuis is het goed mogelijk de keuken bij de woonkamer te betrekken en zo een leefkeuken te realiseren, met bijvoorbeeld een kookeiland. Tenslotte zijn op de begane grond een ruime bijkeuken en berging/garage bereikbaar. Eerste Verdieping: Via de overloop met schitterende vide zijn in totaal 4 riante slaapkamers bereikbaar. Tevens zijn op deze verdieping maar liefst 3 badkamers gelegen, waarvan 2 badkamers en suite zijn gelegen aan de aangrenzende slaapkamers. Tweede Verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping toegankelijk. De overloop, in het midden gelegen, geeft toegang tot 2 (slaap)kamers, aan weerszijden van deze overloop. Beide kamers beschikken over dakramen en schuifkasten. Tuin: De tuin van dit fraaie woonhuis heeft zeer veel privacy en kent een volwassen begroeiing. De tuin is gesitueerd op het Zuid Oosten. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een rustig woonerf, waar slechts enkele andere vrijstaande villa’s zijn gelegen, waardoor ook hier alle rust en privacy is gegarandeerd. De tuin geeft aan de achterzijde toegang tot een 2e perceel, dit perceel van 695 m² groot, kan/mag, als bouwperceel ontwikkeld worden. Ook is het mogelijk een deel van het hoofdperceel, bij het perceel van 695 m² te betrekken, waardoor een groter bouwperceel te realiseren is. Een en ander dient conform bestemmingsplan en regelgeving van de gemeente Roermond te worden uitgevoerd en voor de volledigheid vermelden wij erbij dat een koper dit zelf dient te regelen, uitzoeken en uiteindelijk uitvoeren. Bijzonderheden: - Op mooie locatie, gelegen in Roer-Zuid; - Royale L-vormige living met haardpartij en met openslaande tuindeuren - 6 Slaapkamers en een riante werkkamer - 3 Badkamers; - 2 Riante percelen met in totaal 2242 m² grond - Gelegen op fietsafstand van het winkelcentrum van Roermond, het Centraal Station en nabij uitvalswegen (A73 en N280/A52). Inhoud: 1250 m³ Woonoppervlakte: 282 m² Overige inpandige ruimte: 66 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m² Perceeloppervlakte: 2242 m² Bouwjaar: 1974 Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 795.000,- k.k.