Immanuel Kantstraat 240 3076DL, Rotterdam

Genieten van de rust en toch zo dichtbij de winkels, scholen en het openbaar vervoer. Dit instapklare 3-kamerappartement is genieten. Door één van de slaapkamers te betrekken bij de woonkamer is er een speelse ruimte met veel licht en ruimte ontstaan. Daarnaast heeft de woning een nette keuken, een badkamer met ligbad en twee ruime slaapkamers. In de onderbouw is er een grote berging. De Karl Marxbuurt is een mooi stukje Lombardijen. Niet alleen de winkels, scholen en het openbaar vervoer zijn op loopafstand, maar ook het gezellige Spinozapark ligt praktisch om de hoek. INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING: Begane grond: Verzorgd trappenhuis met afgesloten entree, intercom en brievenbussen. De vernieuwde meterkast bevindt zich buiten het appartement en is bereikbaar vanuit de gemeenschappelijke gang. Eerste verdieping: Hal/gang met toegang tot alle vertrekken van de woning. Het voormalig 4-kamerappartement heeft een slaapkamer bij de woonkamer betrokken waardoor er een lichte en speelse ruimte is ontstaan die op verschillende manieren kan worden ingedeeld. De nette keuken is voorzien van een koel- vriescombinatie, RvS afzuigkap, keramische kookplaat, vaatwasser en een combimagnetron en biedt daarnaast voldoende ruimte voor een extra kast en/of zitgedeelte. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met een laminaatvloer, de tweede slaapkamer heeft daarentegen vloerbedekking. De badkamer in lichte kleuropstelling heeft een bad met douchefaciliteit en een wastafel. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats van wasmachine en droger. De aparte toiletruimte is in dezelfde kleuropstelling afgewerkt als de badkamer en heeft een toilet en fontein. Het balkon is zowel te bereiken via de keuken als beide slaapkamers en heeft een vrij uitzicht op een groenstrook. Gelegen op het oosten. Het appartement beschikt over een grote berging in de onderbouw. Bijzonderheden: Volledig kunststof kozijnen met dubbelglas m.u.v. binnenpui; Elektrisch rolluik balkon; Twee elektrische screens aan de voorzijde; Geen gas in huis (kostenbesparing op vastrecht); Grote berging in onderbouw; Actieve VvE; De bewoners van het gebouw kunnen parkeren op eigen weg; Oplevering in overleg. Recent heeft de Vereniging van Eigenaren o.a. wijzigingen doorgevoerd aan het appartementengebouw: De gevels zijn in 2016 licht gestraald, opnieuw gevoegd en daarna geïmpregneerd; Binnenkozijnen zijn geverfd (buitenkozijnen zijn van kunststof); Regenwaterafvoeren zijn vernieuwd; Het dak is in 2016 vernieuwd (opnieuw gevoegd en voorzien van nieuw lood); De meterkast is vernieuwd en uitgebreid met extra groepen; De ketels zijn vernieuwd (Nefit Topline HR100, hoogrendement ketels); Tuinen opgehoogd, opnieuw bestraat en beplant; Schoorstenen zijn opnieuw gevoegd. Algemeen: Bouwjaar: 1965 Verwarming: Blokverwarming Warm water: Boiler (eigendom) Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: Dubbele beglazing m.u.v. binnenpui (hout met enkelglas) Kozijnen: Kunststofkozijnen m.u.v. binnenpui (hout) Balkon: Oosten VvE bijdrage: circa € 150,- per maand exclusief €70, - voorschot stookkosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.