Jacobus van Vessemsingel 10 3065NH, Rotterdam

Deze hoogwaardig afgewerkte villa van ca 290 m2 is gelegen aan het water en heeft aan 3 zijden een tuin. Het huis is v.v. een marmeren vloer op de begane grond, houten vloerdelen op de bovenverdieping en glad gestuukte muren. Vanuit verschillende ruimtes is er toegang tot de tuin, v.v. sierbestrating, een volgroeide haag voor alle privacy, een buitenhaard en uiteraard een vlonderterras aan het water. De villa heeft een luxe woonkeuken, een royale woonkamer, op de begane grond een luxe badkamer en inloopkast en op de bovenverdieping 3 ruime (slaap)kamers en een 2e badkamer. De villa heeft heerlijk veel daglichttoetreding door de dakramen, lichtkoepels en raampartijen. Wakker worden onder de sterrenhemel? Voor velen is het een droom, maar voor u kan het (dagelijkse) realiteit worden! In de hoofdslaapkamer, op de begane grond, is namelijk een sterrenhemel gecreëerd, v.v. een dakraam met elektrische zonwering; na een drukke (werk)dag kunt u hier ontspannen in slaap vallen onder de sterrenhemel. De villa ligt in een rustige zijstraat van de ’s-Gravenweg in het gewilde ’s-Gravenland. Aan de achterzijde ligt de villa aan het water en de voorzijde ligt de autoluwe straat aan het groen en de singel. Vanuit het huis rijdt u in ca. 5 minuten op de A16 en in ca. 3 minuten fietsen staat u op het Metro- en busstation Capelse Brug. Wandel langs het water aan het eind van de straat of zoek de schaduw op in het Kralingse Bos. In ca. 12 minuten autorijden staat u in het centrum van Rotterdam. BEGANE GROND Voortuin met de opstelplaats voor een auto en toegang tot de berging en een overdekt entree. Entree in de riante hal met een ingebouwde schuifwandkast, de meterkast, toegang tot de berging, de trap naar de bovenverdieping en de separate toiletruimte met een handwasbakje. Toegang tot de royale lichte woon-/ leefruimte. Aan de voorzijde ligt een zithoek v.v. vaste, houten kasten. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte en het zitgedeelte. Het eetgedeelte is v.v. een dakraam, inbouwnissen v.v. ingebouwde verlichting en schuifpui naar de tuin. Het zitgedeelte is v.v. een open haard. Aan de zijde van het eetgedeelte ligt een doorgang naar de riante, luxe woonkeuken (Symetic) in een dubbele wandopstelling, een kookeiland en een zitgedeelte in de serre. De keuken is v.v. eikenhouten fronten, een graniet werkblad, veel kastruimte en een vrijhangende rvs-afzuigkap. Er zijn diverse apparatuur ingebouwd; 5-pits inductie kookplaat, een separate inductie grillplaat, een stoomoven en separate oven, een bordenwarmer, een Quooker, een koelvriescombinatie, en een vaatwasmachines. Vanuit de keuken is er via de deur of via de schuifpui in de serre toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken, v.v. doorlopende vloertegels, lichte wandtegels, de aansluiting voor wasapparatuur, kastruimte en een uitstortgootsteen. De begane grond is geheel v.v. een marmeren vloer met vloerverwarming. Royale slaapkamer 1., de ouderslaapkamer, ligt op de begane grond en is v.v. een parket vloer, een plafond v.v. sierlijsten en een dakraam met elektrische zonwering en sterrenhemel verlichting, een vaste kast, een inloopkast en de badkamer. De badkamer is v.v. lichte vloer- en wandtegels met vloerverwarming en afgewerkt met houtdetails, een verlaagd plafond met inbouwverlichting en een lichtkoepel, een separate stoomdouche met glazen wanden, een ligbad/ jacuzzi, een dubbele wastafel en een 2e toilet/ wandcloset. De tuin ligt aan 3 zijde van het huis en aan het water. De tuin is beschut door een volgroeide haag en is v.v. siertegels, plantenborders, een overkapt zitgedeelte, een buitenhaard en een vlonderterras. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang naar de volgende vertrekken. Slaapkamer 1., thans in gebruik als 2e woonkamer/ zitgedeelte is v.v. ramen rondom, dakramen, een schuifpui en een houten vloer. Slaapkamer 2. ligt aan de voorzijde van het huis en is v.v. een houten vloer. Slaapkamer 3. is eveneens v.v. een houten vloer. De technische (berg)ruimte is v.v. de opstelplaats van de cv-ketel. Badkamer 2. is v.v. lichtblauwe vloertegels, gele wandtegels afgewisseld met mozaïektegels, een ligbad met douchegarnituur, een separate douche met een glazen deur en een regen- en handdouche, een dubbel badkamermeubel met een spiegel en een 3e toilet/ wandcloset. DE PLUSPUNTEN VAN HET HUIS + Villa aan het water + Royale slaapkamer/werkkamer op de begane grond, incl. badkamer en inloopkast + Royale woonkamer met veel daglichttoetreding + Luxe keuken v.v. inbouwapparatuur + Marmeren vloer v.v. vloerverwarming op de begane grond + Houten vloeren op de eerste verdieping + 2 badkamers + Dakramen en lichtkoepels zorgen voor veel daglichttoetreding + Aan 3 zijden tuin men een buitenhaard DE (TECHNISCHE) DETAILS VAN HET HUIS • Bouwjaar ca. 1993 • Erfpacht (afgekocht tot 17-12-2041) • Perceel ca. 490 m² • Woonoppervlakte ca. 290 m² • Inhoud ca. 950 m³ • Geheel v.v. isolerende beglazing • Cv-ketel uit 2009 • Close-in boiler • Asbestclausule van toepassing • Ouderdomsclausule van toepassing • Niet bewoondclausule van toepassing • Oplevering in overleg EXTRA Als koper van deze woning kunt u GRATIS gebruik maken van de VERHUISBUS* van deze verkopende NVM makelaar, zodat uw toekomstige verhuizing soepel zal verlopen. * op basis van beschikbaarheid. BIJLAGEN (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar) Let op: doorhalen & invullen wat van toepassing is door betreffende makelaar: • Plattegrond • Kadastrale kaart • Algemene voorwaarden verkopende makelaar INTERESSE IN DIT HUIS? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Bij ons staat persoonlijke aandacht voorop. Wij plannen graag een moment voor u in voor een persoonlijke bezichtiging van dit huis. Onze makelaar staat voor u klaar bij de woning en kan u alles vertellen over dit huis, terwijl u rondkijkt. En natuurlijk kunt u dan al uw vragen stellen. Zien wij u binnenkort? ONZE TIP: Schakel hierbij direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.