Lijsterbeslaan 94 3053NL, Rotterdam

Een herenhuis met een verhaal. De laatste bewoner heeft hier heel lang gewoond (ca 65 jaar!) en alle geliefde dertiger jaren elementen zijn aanwezig: glas-in-lood, tegelwerk, de kenmerkende schouw en prachtig houtwerk. Maar u zult zonder twijfel willen moderniseren onder het vernieuwde pannendak. Na die modernisering heeft u een zeer kloek huis met tuin op het zuidwesten, doorkijk voor- en achter (op de kerktoren) en 5 slaapkamers in een heerlijke omgeving. Een familiehuis waar u, net als de laatste bewoner, zeer lang zult wonen. Schiebroek is een fantastische wijk met enerzijds een dorpsachtige sfeer, anderzijds met alle grootstedelijke voorzieningen onder handbereik door aanwezigheid van tramlijn 25 en de metro/Randstadrail Rotterdam CS- Den Haag CS. Goed winkelgebied, scholen en parken op loopafstand. Indeling: Via voortuin naar klassieke voordeur. Entree, vestibule met fraai tegelwerk en prachtig glas in lood. Gang met de klassieke garderobehoek, trapkast en toilet. Dichte, eenvoudige keuken 3.15x1.75 met CV-opstelling en toegang tot de tuin. Voorkamer met erker en de vrijwel gave originele schouw. Achterkamer met dubbele deur naar tuin, eenvoudig. De oorspronkelijke separatie is aanwezig (excl. Schuifdeuren). 1e verdieping: Overloop met toilet. Voorslaapkamer (3.73 x 3.40/5.30) met vaste kast en balkon. Bijgetrokken voorzijkamer Achterslaapkamer (4.32x3.40) met balkon en vaste kast. Gedateerde badkamer. In de laan zijn voorbeelden van op het balkon uitgebouwde badkamer. 2e verdieping: Overloop. Twee slaapkamers (resp. voorzien van dakkapellen. Op deze verdieping is goed een 2e badkamer te maken en heeft u de mogelijkheid om een bergvliering te creëren (vraag naar onze originele ideeën!). Voor- en achtertuin (ZW, circa 10x6,) houten schuur en achterom aanwezig. Let op: Niet-bewonersclausule en ‘As it is’ clausule van toepassing. Bijzonderheden: Bouwjaar 1931, 138m2 eigen grond, 126m2 gebruiksoppervlak wonen, geheel enkel glas in de over het algemeen goede vooroorlogse kozijnen van amerikaans grenen, centrale verwarming met cv-combi en radiatoren, oplevering kan snel. Niet zelf-bewoningsclausule Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. ‘As it is’ clausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is en dat de onroerende zaak (gedeeltelijk) gerenoveerd moet worden. Gezien het feit dat de onroerende zaak (gedeeltelijk) gerenoveerd moet worden wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Let op! Notariskeuze in overleg met verkoper. De kosten die de door u gekozen notaris aan verkoper in rekening brengt die de € 200,-- te boven gaan zullen met u verrekend worden. Vraag uw notaris dus vooraf om het tarief voor het doorhalen van hypotheken. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.