Gele Lis 179 2498BH, 's-Gravenhage

WERKELIJK SCHITTEREND OBJECT OP EEN PRACHTIGE LOCATIE!! Onder architectuur gebouwd en in 2015 opgeleverde vrijstaande villa in een bijzonder autoluwe straat in de villawijk “de Bras”! Deze subliem gebouwde villa is zeer licht te noemen vanwege de grote en vele raampartijen rondom en is bovendien van alle hedendaagse luxe voorzien zoals vloerverwarming in alle vertrekken en een prachtig werkend domotica-systeem. U krijgt verder de beschikking over 158m2 woonoppervlakte, verdeeld over 3 woonlagen met 5 slaapkamers, twee luxe badkamers, een moderne open keuken en een zeer zonnige en schitterend aangelegde achtertuin gesitueerd op het zuidwesten! Uiteraard kunt u de auto parkeren in de (inpandig te bereiken) garage of op de oprit. De woning ligt op een unieke en groene locatie met alle gemakken van de steden Den Haag, Rotterdam en Delft binnen handbereik. Begane grond: Via bijzonder fraai aangelegde voortuin/oprit bereikt u de overdekte woningentree. Entree woning met hal, vaste kast, meterkast, garderobe en modern vrij hangend toilet met fonteintje. De zeer lichte tuingerichte woon-/eetkamer is voorzien van een houtkachel en geeft toegang tot de zeer zonnige achtertuin door middel van een fraaie dubbele schuifpui. Voorgelegen de luxe open matglans keuken welke is voorzien van kookeiland met breakfastbar, greeploze kastjes en luxe inbouwapparatuur van Siemens, waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vries/combinatie, kokendwaterkraan, oven, combi-stoomoven en warmhoudlade. Via een prachtige eiken houten trap bereikt u de overloop met een vaste technische ruimte voor de hybride CV installatie, boiler en warmte terugwin ventilatie systeem. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee bijzonder ruim. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, drain, dubbele wastafelmeubel met inbouwverlichting, modern vrij hangend toilet en ventilatie. Via een prachtige eiken-houten trap bereikt u de tweede verdieping welke ruimte biedt aan twee zeer riante kamers, waaronder de royale master bedroom met bijzonder fraaie badkamer ensuite. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche met inbouw hand- en regendouche, drain, wastafelmeubel met inbouwverlichting en ventilatie. Tevens treft u hier in een aparte ruimte een separaat vrij hangend toilet met fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich nog een riante kamer welke thans in gebruik is als kantoor c.q. werkkamer en is voorzien van een zeer handige bijkeuken. Vanuit deze ruimte bereikt u middels openslaande deuren het zonnige balkon met prachtig vrij uitzicht over groen en water. De dakkoepel zorgt op deze verdieping voor een prachtige lichtinval. Garage: Via de oprit of vanuit de hal heeft u toegang tot de (verwarmde) garage. De garage heeft een handige opbergruimte aan het plafond en aan de achterzijde een bijkeuken met aanrechtblad, de aansluitingen voor wasmachine en droger en een wastafel. Bijzonder fraai aangelegde tuin rondom en gelegenheid om twee auto's op eigen terrein te parkeren. Achterbalkon (1.98x1.98) gelegen op het Zuidwesten. - Onder architectuur gebouwd in periode 2013-2015, oplevering voorjaar 2015; - Erfpacht (erfpachtcanon: indicatie per 01-01-2019 € 2.194,50 per jaar, fiscaal aftrekbaar) - Mogelijkheid om de grond in volle eigendom te verkrijgen; - Woning is optimaal geïsoleerd; - Energielabel A++; - Gehele woning is voorzien van een fraaie beton-ciré vloer; - Alle vertrekken beschikken over vloerverwarming (afzonderlijk aan te sturen); - Woning is voorzien van een domotica-systeem t.b.v. aansturing CV-installatie (ook op afstand); - Hybride verwarmingssysteem: Itho/Daaldrop base cube + cool cube (warmtepomp), separate boiler en warmte terugwin ventilatie systeem uit 2015; - Voorzien van fraaie eiken houten trappen; - Alarmsysteem aanwezig; - Glasvezel aansluiting aanwezig; - Elektra: 11 groepen met A.L.S; - Voorbereiding voor groen dak; - Woning (m.u.v. inpandige berging) is volledig voorzien van Reynaers aluminium kozijnen & deuren met dubbele beglazing; - De zuid en westkant zijn voorzien van warmtewerend glas; - Oplevering in overleg; - Perceel: 261m2; - Gebruiksoppervlak wonen: 158 m2; - Overige inpandige ruimte: 24 m2; - Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m2; - Externe bergruimte: 8 m2; - Inhoud: 674 m3; - Exact gemeten volgens NEN2580. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.