Rietgors 45 5221HH, 's-Hertogenbosch

Op een hoekperceel ligt deze tot in de puntjes verzorgde 2-1 kapwoning met vrijstaande garage, grote achter- en zijtuin, oprit én achterom. Vanuit de bouw is de woning optimaal geïsoleerd en later voorzien van 9 zonnepanelen. Centraal gelegen in kerkdorp Engelen, nabij uitvalswegen en winkelcentrum ‘Helftheuvelpassage’. In het dorp bevinden zich een supermarkt, gezondheidscentrum en twee basisscholen met kinderopvangmogelijkheden. In een notendop: -Perfect onderhouden woning; -Lichte woonkamer met massief houten vloer, aan de voorzijde een brede (5,33m) zithoek met fraaie erker; -Aan de achterzijde de eethoek welke in open verbinding staat met de keuken, verder nog een riante inbouwkast en dubbele deuren naar de achtertuin; -Net keukenmeubel in L-opstelling voorzien inbouwapparatuur als koelkast, vaatwasser, combi-magnetronoven en inductiekookplaat, vanuit hier toegang tot de achtertuin; -Aan de voorzijde een ruime entree met toiletruimte en meterkast; -Een fantastisch aangelegde, riante tuin van maar liefst 200 m² gelegen op het zuidwesten met groot terras, zonneluifel, gazon, diverse beplanting, vijver, houten berging, vrijstaande garage en achterom naar de oprit en een achterom naar de voorzijde van de woning; -Vrijstaande geïsoleerde garage met elektra, pantry (met water), deur naar de tuin en kanteldeur; -Op de eerste verdieping aan de voorzijde de ouderslaapkamer met maatwerkkasten, een tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde met flinke inbouwkast (onder de trap) en een kleinere derde slaapkamer aan de voorzijde eveneens met inbouwkast; -Twee slaapkamers en de overloop beschikken over een massief grenen houten vloer; -Badkamer met raam, ligbad, douche met cabine, toilet en dubbele wastafel met meubel; -Op de zolderverdieping een ruime voorzolder met veel bergruimte achter de knieschotten, de opstelling van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v.-combiketel (2015); -Aan de voorzijde van de woning de vierde slaapkamer met dakkapel, dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten; -De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; -Vanuit de bouw is de woning voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; -Op het dak liggen 9 zonnepanelen, opbrengst ca. 2.000 Kwh. Engelen: De woning ligt in Engelen, een dorp midden in de natuur. Toch zijn de belangrijke centrale verkeersaders A-59 en A-2 en Vlijmen, met alle voorzieningen, binnen enkele minuten bereikbaar. In de verte liggen de brug van Hedel en de brug van Zaltbommel. Ook in Engelen zelf zijn volop voorzieningen, praktisch naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op 500 meter. Een volledig gezondheidscentrum (huisartsen, tandarts, specialistische medische hulp zoals logopedie, podotherapie, apotheek servicepunt), fitness, Medifit, twee scholen, kinderdagverblijven en een buitenschoolse opvang liggen onder handbereik. Buitensporten zoals voetbal, tennis, golf, hardlopen, fietsen en meer kunnen al dan niet onder begeleiding in de directe omgeving worden beoefend. De natuurgebieden het Engelermeer, de Haverleij, de Moerputten, maar ook de polder richting Heusden en de Maas zijn in de directe nabijheid. Per auto is het slechts vijf tot tien minuten naar het station van ’s-Hertogenbosch, de Helftheuvelpassage of het (uitgebreide winkel-)centrum van Vlijmen. Wandel-, fietspaden en binnenwegen leiden door de Haverleij, naar Engelen, maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar het pittoreske Heusden. Verder, ook niet onbelangrijk, ligt het Jeroen Bosch Ziekenhuis op korte afstand. Zelfs cultuur is in Engelen niet ver weg: maandelijks is klassieke muziek van professioneel niveau te beluisteren in het centrum van Engelen, in ‘de Oude Lambertus’: het in 2016 volledig gerenoveerde protestantse kerkgebouw dat bekend staat om zijn uitstekende akoestiek.