Aan de rand van de Maaspoort, op 500 meter van Oud-Empel, op circa 6 km van het centrum van ’s-Hertogenbosch, in de luwte van de A-2 gelegen riante vrijstaande woonboerderij met zonnige tuinen, grote inpandige garage, land, loods met twee paardenboxen, buitenbak, grote carport onder de loods (met zonnepanelen, vrij van asbest) en heel erg veel woonruimte met veel privacy. De gehele woning is zeer goed verzorgd.
Hier woon je buiten op een woonboerderij, maar toch ook in de bewoonde wereld.
Begane grond:
Op de begane grond veel leefruimte: een ruime hal, een grote woonkamer met een zitgedeelte, speel- (en biljart)gedeelte en extra eetruimte, een met dubbele deuren afsluitbare speelkamer plus een kleine afsluitbare kamer, een woonkeuken met schouw en een bijkeuken.
De speelkamer heeft aan twee zijden licht en een toegang tot de etage.
Ook de grote leefkeuken heeft aan twee kanten licht en zicht en zeer uitgebreide en complete keukenmeubelen. Vanuit de keuken is de ruime kelder bereikbaar. Naast de keuken ligt een
grote bijkeuken.
Naast de trappartij (de tweede opgang naar de etage) ligt een grote toiletruimte. Tussen de hal en de toiletruimte ligt een extra afsluitbare kamer.
De verwarmde garage is inpandig via een deur in de entreehal bereikbaar.
1e Verdieping:
Ook de eerste verdieping is zeer efficiënt ingedeeld: een lange gang met drie grote dakramen, met aan de ene zijde zeer veel bergruimte achter knieschotten. De eerste drie flinke slaapkamers zijn voorzien van een entresol (grote hoogslaper) en twee grote dakramen, de vierde slaapkamer heeft een dakraam en een extra raam in de kopgevel.
De badkamer is ruim, licht en voorzien van een douchecabine, ligbad, vrij hangend wandcloset, bidet, twee wastafels, grote radiator en een raam voor licht en zicht.
Direct achter de woning ligt een paardenbuitenbak.
Naast de woning ligt het bijgebouw, een halfdichte loods, met parkeerruimte er onder, stal met twee paardenboxen, kleine keuken en toiletfaciliteiten en werkruimte.
Ligging:
De omgeving biedt rust, ruimte en groen. Wel aan de A-2 met geluidscherm, maar met minder hinder dan verder in de wijk. Nabij de Maaspoort, Oud-Empel, de Maas, Empel en de verbindingsroutes naar het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch. Doorgaande fiets- en wandelpaden leiden u langs mooie plekjes tussen het centrum van ’s-Hertogenbosch, de Maasboulevard en Hedel. De Noorderplas, speelterreinen, het Gezondheidscentrum Maaspoort (met o.a. apotheek en fysiotherapie) en winkelcentrum Lokerenpassage liggen om de hoek.
De gemeente ’s-Hertogenbosch staat welwillende tegenover een splitsing van de woning en het perceel in twee delen. Daarom is de woning ook in delen te koop, mits:
- Beide delen worden verkocht;
- De kopers van de delen onderling overeenstemming bereiken over de exacte splitsing en;
- Uiteindelijk aan de gemeentelijke eisen voldaan kan worden.
Puntsgewijs:
- Zeer ruime woning met een woonoppervlakte van maar liefst 304 m²;
- inpandige garage van 68 m² met daarboven een afsluitbare berging van 57 m²;
- Begane grond met entree, hobby-/werkkamer, living, speelkamer, leefkeuken met keldertoegang en bijkeuken;
- Op de verdieping drie grote slaapkamers met een entresol, een vierde slaapkamer en een grote badkamer;
- Voor de veiligheid en het gemak is de slaapetage aan twee zijden van een trap voorzien;
- De woning is in 1984 voorzien van (merbau) hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en houten vensterbanken en tussen 1986 en 1989 van binnen geheel verbouwd;
- Het dak van de woning is in 1984 geïsoleerd;
- Op de begane grond is in 1989 vloerverwarming gerealiseerd;
- De woning is in spouw gebouwd, aangesloten op het drukriool, voorzien van gas, internet, telefoon, alarminstallatie, twee c.v. ketels;
- In 2011 zijn de dakramen vernieuwd;
- In 2015 is van het bijgebouw het asbest dak verwijderd en zijn (in juni 2015) zonnepanelen geplaatst (met een opbrengst van circa 5.000 kWh);
- Vrij gelegen, maar toch nabij winkels, binnenstad, uitvalswegen, groen en sportaccommodaties.
€ 2,50 
Verkopen 