Vloedlijn 32 1759JW, Callantsoog

in een moderne & zeer royale erkerwoning, dan nodigen wij u met veel plezier uit om dit verrassende huis te komen bezoeken! De straatnaam zegt het al, de woning is bijna letterlijk aan de vloedlijn gesitueerd en beschikt over een uitzicht op de karakteristieke duinen van Callantsoog waar direct daarachter zich het strand en de zee bevinden. Naast het strand en duinen is nog meer mooie natuur in Callantsoog te vinden, zoals heide, bos, weilanden, bollenvelden en zelfs in de vorm van beschermd natuurgebied zoals het befaamde Zwanenwater & het minder bekende Kooibos. Naast deze natuurelementen zijn ook vele gewenste voorzieningen voorhanden, zoals Albert Heijn, Blokker, drogist, warme bakker, keurslager, basisschool, gezellige grand-cafe’s, restaurantjes en strandpaviljoens. Niet onbelangrijk is dat de woning bijzonder royaal en uitstekend is ingedeeld, waarbij opvallend veel daglicht door de verschillende raampartijen en erker binnenkomt. De vier slaapkamers zijn plezierig, evenals de bijzonder ruime woonkamer, tuingerichte keuken en inpandige garage (ca. 31m²). De luxe complete keuken en badkamer zijn comfortabel, de buitenruimten met zijn duingerichte dakterras, zonnige- en beschutte achtertuin zijn eveneens pluspunten die niet onbenoemd mogen blijven. Indeling begane grond: Entree/ hal, meterkast, toilet met fonteintje, trap naar verdieping, toegang tot de royale woonkamer met houten vloer en gestucte wanden, vanuit het zitgedeelte heeft u prachtig uitzicht op de duinen. Aan de achterzijde vindt u de woonkeuken welke is voorzien van een 5-pits gastoestel met wokbrander, koelkast, vriezer, heteluchtoven, magnetron en een vaatwasser. In de keuken ligt er een prachtige zwarte natuurplavuizen vloer. Via een brede schuifpui kunt u naar de zonnige achtertuin. Vanuit de hal kunt u naar de riante garage v.v. vloerverwarming, hier vindt u de opstelling voor wasmachine en droger, werkbank met wastafel en vanuit de garage kunt u ook de tuin bereiken. Indeling eerste verdieping: Overloop, aansluitend drie uitstekende slaapkamers waarvan één voorzien is van een eigen dakterras met uitzicht op de duinenrij. Ook vindt u op deze verdieping de moderne design badkamer welke voorzien is van een inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Vanaf de overloop is middels een vaste trap de tweede etage bereikbaar. Indeling tweede verdieping: Overloop met toegang tot de vierde riante slaapkamer, bovendien zijn er knieschotten gerealiseerd zodat er nog meer opbergruimte is. Tevens vindt u op de zolder nog een extra bergruimte waar de installaties zich bevinden. Vraagprijs €. 349.500,- k.k. Bijzonderheden: - Kavelgrootte circa 265m². - Woonoppervlakte circa 157m². - Bouwjaar 1997. - De CV-ketel dateert uit 2009 (Remeha Avanta). - Vanaf de voordeur bevindt de echte vloedlijn zich op drie minuten loopafstand. - De woning verkeert rondom in prima staat van onderhoud. - De gehele woning is voorzien van dubbelglas. - Zeer grote inpandige garage met vloerverwarming(31m²). - Uitstekende zonligging. - Luxe keuken voorzien van vele gemakken. - Moderne badkamer. - Plenty parkeermogelijkheden, waarvan één desgewenst op eigen grond. - De gehele woning is voorzien van gestucte wanden. - De woning beschikt over vier ruime slaapkamers. - Genoeg bergruimte is er o.a. in de garage, bergruimte op de tweede etage en achter de knieschotten op zolder. - Scholen en kinderopvang in de nabijheid. - Tennisbanen en voetbalvelden zijn te voet bereikbaar binnen enkele minuten.