Louis Delruellestraat 4 6136JM, Sittard

IN DE WIJK “BAANDERT”, NABIJ HET CENTRUM EN ALLE VOORZIENINGEN VAN SITTARD, RUSTIG GELEGEN TUSSENWONING MET KELDER, DRIE SLAAPKAMERS EN OMSLOTEN TUIN MET ACHTERINGANG EN GARAGE. Kelder: De kelder met betonvloer bestaat uit twee kelders. In het eerste gedeelte zitten de witgoedaansluitingen. De tweede kelder biedt veel bergruimte, hier is tevens de standplaats van de CV installatie. De totale oppervlakte van beide kelders is ca. 36m² Begane grond: Vanuit de hal met tegelvloer is er toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, meterkast, woonkamer en kelder. De meterkast is voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Het toilet is halfhoog betegeld en voorzien van een toilet. Via een glazendeur is er toegang tot de woonkamer. Deze is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de woonkamer is er via een loopdeur toegang tot de serre en de achtertuin. De open keuken is voorzien van een keuken in een hoekopstelling met plintverwarming. In de keuken zit de navolgende apparatuur o.a. keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De keuken biedt verder veel kastruimte en er is een steigerhouten bar die gebruikt kan worden als eetbar. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre. De serre is voorzien van speciale trottoir tegels en een glazenwand die geheel opengezet kan worden zodat de serre gebruikt kan worden als overdekt terras. Eerste verdieping: Hier bevinden zich de 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is voorzien van een vinyl vloer (nieuw) en ca. 4.25 x 3.55m Slaapkamer 2 is eveneens voorzien van een vinyl vloer (nieuw) en ca. 4.25 x 2.74m en een airco Badkamer ca. 2.30 x 2.11m is geheel betegeld en voorzien van een hoekbad en een vaste wastafel in badkamermeubel. Hier is verder mechanische ventilatie en een handdoek radiator aanwezig. In de 2de slaapkamer bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op de 2de verdieping bevindt zich de 3de ruime slaapkamer. Deze is voorzien van een laminaatvloer en een grote dakkapel. In de schuinte van het dak zijn vaste bergkasten gemaakt. Garage: De vrijstaande garage is bereikbaar vanuit de tuin en een aparte achterom. De garage is voorzien van een kantelpoort en elektra. Tuin: De geheel omsloten en beklinkende achtertuin heeft een aparte achterom. De tuin is op het zuiden gelegen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1953 - Woonoppervlakte: 81m² en 64m² overig inpandige ruimte - Inhoud: 410m³ - Perceeloppervlakte: 140m² - Woning is voorzien van een alarminstallatie - CV installatie: Remeha Tzerra bouwjaar december 2015 HR eigendom. - Bij de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, muv de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. - Gehele woning is voorzien van rolluiken. - Deze woning is een ideale starterswoning en zeker instapklaar te noemen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.