DEZE VILLA KOOP JE OM DE FANTASTISCHE WOONLOCATIE - WONEN IN ALLE RUST IN HET GROEN – ROYAAL WOONOPPERVLAK 282 M² - VILLAWIJK DE BORGEN – GRENZEND AAN RECREATIEGEBIED PAGEDAL Voor ruimte- en rustzoekers deze riante VILLA met dubbele GARAGE op een groot perceel van maar liefst 1.235 m², schitterend gelegen met zicht op de centrale hoofdweg Maarsbroek aan de rand van villawijk “de Borgen”, een ruim opgezette wijk van de 80- er jaren waar “het groen” en rust de boventoon voert. Kleine Borg 4 te Stadskanaal INDELING: Kelder: bereikbaar vanuit grote provisiekast in keuken een provisie-/ wijnkelder 10 m²; Begane grond: royale entree/hal met trapopgang, garderobe nis en toilet. Grote leefruimte in totaal van 94 m², verdeeld in een zitkamer (49 m²), verlaagde zitgedeelte en open haard (15 m²), eetkamer annex keuken (35 m²) met openslaande tuindeuren naar zonneterras. Vanuit de zitkamer en hal is een werk-/slaapkamer 17 m² bereikbaar. Bijkeuken/ wasruimte 12 m² met achterom. Vrijstaande dubbele garage 27 m² deze is volledig in spouw gebouwd, voorzien van verwarming, elektrische deur en een zolderberging van 12 m². 1e verdieping: overloop, badkamer met toilet, ligbad, dubbele wastafel en douche, 6 slaapkamers respectievelijk 28, 18, 11, 11, 7 en 7 m², 4 kamers hebben toegang tot een loggia/ balkon. Alle kamers hebben één of meerdere kasten. Vliering trap naar….. 2e verdieping: bergzolder met een nuttige vloeroppervlak van 40 m² (hoogte > 60 cm) gedeeltelijk bevloerd. TUINEN Het betreft een hoekperceel van 1.235 m², globaal 35 meter breed en 42 meter diep, en is een volwassen fraai aangelegde tuin. De voortuin is 9 meter diep en 35 meter breed, voor de dubbele garage is een brede oprit voor meerdere auto’s, naast de garage is ruimte gereserveerd voor een carport (bouwvergunning verleend). Zijtuin aan de linkerzijde is 9 meter breed ligt op het zuidwesten met o.a. besloten zonneterras bereikbaar vanuit de eetkamer. De achtertuin is 16 meter diep loopt tot in de houtwal. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS: - Woonoppervlak 282 m² + vliering 40 m² + garage 27 m² met bergzolder 12 m²; - Totale bouwkundige inhoud 1.015 m³; - Degelijk gebouwd door en voor aannemer in 1973, onder andere fraaie geglazuurde dakpannen, hardhouten kozijnen en goed onderhouden; - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie; - De woning is thans op een aantal punten gedateerd, een renovatie zou deze woning weer fantastisch kunnen maken (verbouwplan met calculatie voorhanden). BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING: - Schitterende, ruime en groene woonlocatie ten noordoosten van het centrum 1,6 km; - De woning ligt in het groen, grenzend aan het recreatiegebied Pagedal; - Woonhuis is goed bereikbaar, met de auto ben je snel binnen 4 minuten op de N366 (1,9 km); DIGITALE RONDLEIDING: Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf vanuit uw eigen huis door de woning. Kopieer daarvoor deze link, plak hem in uw browser en kijk in uw eigen tempo rond: https://my.matterport.com/show/?m=C1Lee3q9xEn aanvaarding in nader overleg Scherpe vraagprijs € 398.000,- k.k.