Bou Kooijmanstraat 21 4698AL, Oud-Vossemeer

In de dorpskern gelegen uitgebouwde hoekwoning met zonnige tuin en royale berging ALGEMEEN: In het Dorp Oud-Vossemeer, onderdeel uitmakende van het eiland Tholen, treft u deze uitgebouwde hoekwoning. Op loopafstand treft u onder andere een supermarkt, het wijkcentrum, sportvoorzieningen, recreatie, etc. Verder bereikt u op ca. 10 minuten snelwegtrace A4 (Rotterdam-Antwerpen), 5 minuten het winkelhart van Tholen en binnen 15 het Grevelingenstrand. Het woonhuis is sinds 2003 in eigendom van de huidige bewoners en vanaf dat moment tot het huidige niveau gebracht. Onder andere beschikt de woning over de navolgende headlines: - een uitbouw aan de achterzijde van maar liefst 4 meter diep (2003); - een verwarmde schuur van ca. 22 m² met hobby-/bergruimte in de nok (2005); - een zonnige, compleet aangelegde tuin op het westen (2008); - fraaie overkapping tegen de schuur over de volledige breedte van het perceel; - spouw- en plafondisolatie alsmede isolerende beglazing; - moderne badkamer voorzien van o.a. een ligbad en inloopdouche (2013); - drie slaapkamers op de verdieping; - bergzolder met nokhoogte van ca. 1 meter op de 2e verdieping; - complete inbouwkeuken met alle apparatuur (2008); - vloerverwarming over de volledige begane grond; - moderne HR Combiketel, type Daalderop CW5, bouwjaar 2014; - complete elektra-installatie vernieuwd inclusief leidingwerk en schakelmateriaal; - Kunststof kozijnen op de 1e verdieping met draai-/kiepfunctie (2005); - etc. Bent u opzoek naar een woning om te starten op de woningmarkt, dan wel voor u en uw gezin en dat in een betaalbare prijsklasse dan is object zeer zeker een bezichtiging waard! INDELING: Begane grond: (betonvloer) * hal/entree met een bergkast onder te trap, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met structuurverf; * vernieuwde meterkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar; * modern betegelde badkamer (2013), voorzien van een inloopdouche met RVS drian, regen-, stort- en handdouche, ligbad met mengkraan, wastafelmeubel met wastafel en spiegel, designradiator en mechanische ventilatie; * betegeld toilet; * royale woonkamer (ca. 42 m², incl. keuken) met opstelplaats unit vloerverwarming in TV-kast, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met structuurverf en voorzien van inbouwspots; * open leefkeuken in de uitbouw, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken (2008), voorzien van een kunststof aanrechtblad met een RVS spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koeler met vriesvak, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een RVS afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipskartonplaten afgewerkt met structuurverf en voorzien van inbouwspots, tuindeuren en een separate loopdeur naar tuin/terras; * vanuit de hal een trap naar: 1e verdieping: (houten vloer) * overloop met een bergkast waarin geplaatst de CV-ketel, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met structuurverf; * slaapkamer rechts achter (ca. 5 m²) voorzien van een inbouwkast, wandafwerking glasvezelbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met structuurverf; * hoofdslaapkamer links achter (ca. 10 m²) voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren, wandafwerking glasvezelbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met structuurverf; * slaapkamer links voor (ca. 7 m²), wandafwerking glasvezelbehang, vloer afgewerkt met laminaat, plafond afgewerkt met structuurverf; * voormalige badkamer, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met glasvezelbehang; * vanuit de overloop een vlizotrap naar: 2e verdieping: (houten vloer) * bergzolder, wandafwerking schoonmetselwerk, draagvloer in het zicht, dakplaten in het zicht (deels asbesthoudend). Bijgebouwen: * royale vrijstaande schuur (ca. 22 m²) met wasmachine-/droger aansluiting, voorzien van elektra en verwarming (gevoed vanuit de woning). * bergzolder op de verdieping, bereikbaar middels een vlizoluik, met mogelijkheid tot hobby of werkruimte, momenteel in gebruik als 'Mancave', volledig afgewerkt, o.a. voorzien van laminaatvloeren en dakramen. Tuin: * aangelegde achtertuin (2008), zonnig gelegen op het Westen, met een sfeervolle overkapping, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, gazon (gelegd in kunstgras), zonnescherm, buitenkraan en een achterom naar brandgang via dubbele (motorvriendelijke) poort aan de zijkant; * voortuin volledig bestraat met sierbestrating, momenteel in gebruik als privé oprit (vergunning aanwezig). Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer betonvloer, houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking (+/- 2003). Aanvullend is de woning op de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen (2005). Schuur: Traditioneel gebouwd in spouw (2005), opgetrokken in metselbaksteen en kalkzandsteen, begane grondvloer betonvloer, verdiepingsvloer houten vloer, onderschoten kap gedekt met pannen. Kozijnen uitgevoerd in kunststof. Isolatie: De woning is voorzien van plafond isolatie tussen de 1e en 2e verdieping, alsmede van isolerende beglazing. De uitbouw en de schuur zijn tevens voorzien van vloer, spouw- en dakisolatie. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabrikaat Itho Daalderop Base Cupe CW5, bouwjaar 2014), is geplaatst in de bergkast op de 1e verdieping. Op de begane grond is de woning voorzien van vloerverwarming, de rest van de woning wordt verwarmd middels radiatoren. Diversen: * de woning dient beslist bezichtigd te worden voor het verkrijgen van een goede indruk.