Beusichemstraat 4 5043BM, Tilburg

Unieke hoekwoning met separate zelfstandige woonruimte, royale woonkeuken, lichte woonkamer, 3 slaapkamers, nette badkamer en diepe achtertuin. De voormalige garage is omgebouwd tot zelfstandige woonruimte en is ideaal voor dubbelbewoning of eventueel de (eigen) wens om gelijkvloers te wonen. Daarnaast schikt de ruimte zich natuurlijk ook voor een bedrijf aan huis of als speelkamer voor de kinderen! De woning is op een rustige locatie gelegen aan de rand van de Reeshof. Hier komt alleen bestemmingsverkeer en is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Scholen, winkels, uitvalswegen en een bushalte zijn nabij de woning gelegen. • Bouwjaar 1983 • Perceeloppervlakte 234 m² • Inhoud ca. 355 m³ • Woonoppervlak 105 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: De royale voortuin is netjes onderhouden en beschikt daarnaast over een eigen oprit die plek biedt aan twee auto’s. We treden de woning binnen in de hal/entree. Hier zijn de meterkast, toiletruimte en trapopgang gesitueerd. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en fonteintje. De woonkamer is breed van opzet maar beschikt toch over een knusse en lichte zithoek, ruime eethoek en toegang tot de woonkeuken. De kamer is voorzien van een nette laminaatvloer en schuurwerkwandafwerking. Vanuit zowel de zit- als eethoek is er een prettig zicht op de diepe achtertuin. De keuken beschikt over een zeer uitgebreide inrichting met bovenkasten en genoeg werkruimte. De keuken is voorzien van zowel een 4-pits als een 2-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, spoelbak, oven, oven met magnetronfunctie, hoge koelkast, vrieskast en niet te vergeten een “bier” koelkast bestaande uit twee koellades. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is op het zuidoosten gelegen en biedt meerdere plekken om te ontspannen, zo kan er op het terras bij de woning gezeten worden (met zonnescherm), onder de overkapping achter de woonunit of onder de overkapping bij de schuur die achter in de tuin staat. De tuin beschikt over een diversiteit aan groen en heeft een keurig aangelegd vlonderdek die vanaf het terras bij de woning, richting de schuur loopt. De schuur is vergroot en ideaal voor de klusser aan huis. Tevens is de achterom vanuit de schuur toegankelijk. 1e verdieping: Via de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en ruime bergkast. De hoofdslaapkamer van 12 m2 ligt aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer met houten toplaag. De middelste slaapkamer van 10 m2 ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een tegelvloer met hierover vloerbedekking. De kleinste slaapkamer is 8 m2 groot en wordt momenteel gebruikt als kastenkamer, echter is deze kamer ideaal in te delen als derde slaapkamer. Deze kamer heeft net als de hoofdslaapkamer een laminaatvloer met houten toplaag. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een Sanibroyeur, wastafel, douchecabine en design radiator. Tevens zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur hier gesitueerd. Zelfstandige woonruimte De voormalige garage is volledig omgebouwd naar een zelfstandige woonruimte, zo beschikt het over een eigen badkamer, keukenblok en woon/slaapkamer. Deze ruimte is bereikbaar vanuit de achtertuin als ook via openslaande deuren aan de voorzijde. De kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en verlaagd plafond met inbouwspots. De keuken beschikt over een keukenblok met spoelbak, losse kookplaat en afzuigkap. De aanwezige badkamer beschikt over een douche, Sanibroyeur en design radiator. Naast als woonruimte is deze ruimte ideaal te gebruiken als werkplek aan huis of voor een bedrijf(je) aan huis. Bijzonderheden: • Woning beschikt over een volledig zelfstandige woonruimte in de voormalige garage. • Oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s. • Woning beschikt aan de achterzijde over rolluiken. • Diepe achtertuin. • In rustige woonwijk gelegen. • Scholen, winkels en diverse uitvalswegen in de directe omgeving. • Bushalte op loopafstand. • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.