Valkenswaardstraat 155 5036SK, Tilburg

VALKENSWAARDSTRAAT 155 TILBURG Deze stijlvolle en luxe afgewerkte middenwoning is gelegen in de wijk Koolhoven, een van de jongste wijken van stadsdeel De Reeshof. Een ruim opgezette, kindvriendelijke en groene wijk, geheel gebouwd in de sfeervolle jaren ’30 stijl. De woning heeft een luxe keuken en badkamer, de moderne afwerking en de mogelijkheid voor een 4e en zelfs 5e slaapkamer! Koolhoven is een jonge wijk binnen het stadsdeel De Reeshof. Dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum, diverse (basis)scholen, sportaccommodaties en NS station liggen in de directe omgeving. De woning is rustig gelegen in een omgeving met gelijksoortig woningen. Parkeerruimte is er voldoende. INDELING: BEGANE GROND: De entree geeft toegang tot de hal met garderobe en meterkast. De woonkamer is vanuit de hal toegankelijk. De stijlvolle eikenhoutenvloer, gelijmd én gespijkerd, is vanuit de hal doorlopend in de woonkamer en keuken. De royale woonkamer (ca. 40m2) is een echte doorzonkamer met een brede raampartij aan de voorzijde en de nagenoeg kamerbrede glazen pui aan de achterzijde zorgen ervoor dat je hier geniet van een prettige inval van dag- en zonlicht. Ruimte is er zeker, een gezellige tuingerichte zithoek aan de achterzijde en de eethoek maakt de verbinding met de keuken aan de voorzijde. De achtertuin is middels de tuindeur toegankelijk. Door een ‘staande’ radiator te plaatsen is er rekening gehouden met de mogelijkheid om aan de achterzijde uit te bouwen. De gehele woonkamer is voorzien van een strakke afwerking van de wanden, design verlichting en de diverse spots zijn op afstand bedienbaar. De kastruimte onder de trap is ideaal als extra bergruimte. De luxe open keuken heeft een strakke en hoogwaardige afwerking, uitgevoerd in grijs. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een inductiekookplaat (5 pits) rvs afzuiginstallatie, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. De (extra) brede kasten en lades zorgen ervoor dat het je niet ontbreekt aan bergruimte! Middels een 2e afgesloten hal is de toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping bereikbaar. De modern afgewerkte toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fontein. 1e VERDIEPING: De extra brede vaste trap naar de eerste verdieping is bekleed met vloerbedekking welke doorlopend is op de overloop. Vanaf de overloop is er toegang tot de moderne badkamer en 3 slaapkamers. De masterbedroom (ca. 16m2) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De 2e en 3e slaapkamer (ca. 9m2 en 10m2) bevinden zich respectievelijk aan de voor- en achterzijde. De kamers zijn voorzien van een houtlook laminaatvloer met een lichte afwerking van de wanden (spuitwerk). De kamers zijn voorzien van openslaande ramen en hebben een mooi uitzicht over de woonomgeving. De badkamer is geheel in stijl en afwerking van de woning. De inrichting bestaat uit een royale inloopdouche, 2e toilet en wastafelcombinatie met dubbele wastafel met bijpassend onderkasten en verwarmde spiegel met verlichting. De wastafelcombinatie is van het merk Detremmerie, de kranen van het merk Grohe, de spiegel wordt van binnenuit verlicht. De (openslaande) ramen zorgen voor natuurlijke ventilatie van de ruimte. 2e VERDIEPING: De vaste trap komt uit op de op de zolderverdieping (ca. 30,4m2) met mogelijkheid voor een 4e en zelfs 5e kamer! Een extra slaapkamer, werkkamer of logeerkamer, mogelijkheden en ruimte voldoende. De zolderverdieping is een lichte, hoge en net afgewerkte ruimte. De vloer is voorzien van een houtlook laminaatvloer en de wanden en het plafond hebben een strakke afwerking. De aansluiting voor de was- droogcombinatie bevindt zich op deze verdieping, evenals de mechanische ventilatie-unit. BUITENRUIMTE: De achtertuin is gelegen op het Noorden, 16 meter diep en 5,40 meter breed, met een totale oppervlakte van 86,4 m2. Aan de zijde van de woning bevindt zich een terras, met aansluitend het gazon. Er zijn meerde electra punten, evenals een kraan. De erfafscheiding is van duurzaam hout en wordt aan de achterzijde ontsloten door een poort. BIJZONDERHEDEN: - Woning gebouwd in sfeervolle jaren ’30 stijl - Bouwjaar 2008, kwalitatief hoge afwerking - Luxe keuken en badkamer - Fijne doorzonwoonkamer met veel lichtinval - Mogelijkheid voor een 4e of 5e slaapkamer - Inhoud ca. 443 m3, woonoppervlakte ca. 125 m2 - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - Optimaal geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming - De gehele woning is in 2016 opnieuw aan de buitenkant geschilderd - Aangesloten op glasvezelkabel - Oplevering in overleg KOPERSINFORMATIE Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.