Op zoek naar een sfeervolle en speelse woning gelegen in de populaire wijk Hoograven? Kom dan kijken in deze elegante woning met een stoere uitstraling! De houten, witte vloer heeft een frisse, maar gezellige uitstraling. Er zijn originele, klassieke tegeltjes in de hal, de deuren van de hal zijn voorzien van glas-in-lood en er is een sierlijke erker aan de voorzijde. De woon-/eetkamer is verbonden met de zonnige tuin d.m.v. de openslaande deuren. De woning bestaat uit een woon-/eetkamer, half open keuken, drie slaapkamers en een badkamer gelegen op de eerste verdieping en een grote open ruimte op de bovenste verdieping. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden. Ziet u zich hier al wonen? De woning is op korte afstand gelegen van het hippe Rotsoord, het gezellige Ledig Erf en de Twijnstraat. Hier zijn diverse restaurants, cafés, bijzondere winkeltjes en een bioscoop te vinden. Ook het centrum van Utrecht is op fietsafstand gelegen. Twee winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen vindt u op loopafstand evenals een aantal basisscholen. Station Vaartsche Rijn is dichtbij en zorgt voor goede verbindingen in diverse richtingen. Wonen in de gezelligheid, zowel binnen in huis als buiten de deur. Kortom: u mist beslist iets als u geen bezoek komt brengen aan deze mooie woning! Interesse? Bel ons voor een afspraak! Een kijkje in de woning. We openen de voordeur… BEGANE GROND: hal met garderobe en toegang tot de gang. De originele tegeltjes zijn echt de eyecatchers bij binnenkomst. De gang beschikt over een trapkast (met meterkast) en ruime toiletruimte (toilet met fonteintje). Vanuit de gang heeft u toegang tot de woon/-eetkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Zeer gezellige en lichte woonkamer. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt, net als in de rest van het huis en hebben een neutrale kleurstelling. Eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Half open keuken met witte frontjes en een beton-ciré aanrechtblad. Met een 4-pits gasfornuis, koelkast met vriesvak, combimagnetron en een vaatwasser heeft u alles wat een goede keuken nodig heeft. Afzuiging d.m.v. een vlakscherm en verlichting door de spotjes aan de onderzijde van de kastjes. Genieten kunt u in de achtertuin. Deze tuin heeft een ligging op het zuidoosten. De sierbestrating met tegels en houten vlonders, de vaste beplanting en een vrijstaande houten berging met een zitje voor het pakken van de laatste zonnestralen maken dit een ideale tuin om uren te vertoeven. Aan het huis is een asymmetrische pergola geplaatst, die in de zomer met een waterdicht doek overdekt kan worden. Zo kunt u ook bij minder mooi weer buiten zitten of de openslaande deuren open zetten. De tuin beschikt over een achterom. Handig, want via het brede achterliggende pad kunt u met de fiets zo de berging in rijden. En kleine kinderen kunnen er veilig spelen. 1E VERDIEPING: overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee grote slaapkamers, waarvan één is gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een balkon dat u kunt betreden door openslaande deuren. Het balkon heeft de volledige breedte van de verdieping. De kleine slaapkamer aan de voorzijde is uitermate geschikt als studeer-/logeer-/kinderkamer. De badkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een douche, wastafel, toilet en een designradiator. Deze sanitaire ruimte is tot het plafond betegeld met witte, glanzende tegels op de wand en op de vloer liggen antracietkleurige tegels. Daarnaast beschikt de badkamer over een raam dat open kan (draai/kiep). Natuurlijk licht, maar ook fijn als extra ventilatie. 2E VERDIEPING: is te bereiken met een vaste trap. Het betreft één grote open ruimte welke zeer geschikt is als kantoorruimte (huidig gebruik), maar ook als slaapkamer. Of wat dacht u van een combinatie van deze twee. De verdieping is voorzien van twee grote dakramen aan elke zijde van het dak. Voldoende lichtinval! Een dakkapel aan de achterzijde maakt dat deze ruimte nog meer leefruimte heeft. Opbergruimte genoeg, door de diverse knieschotten, boekenplanken en kastruimte rond het trapgat. Verder is er een bergruimte met daarin de opstelplaats voor de wasmachine, de droger en bijvoorbeeld een nog vriezer. De cv-ketel is netjes weggewerkt en er is ook nog een wastafel aanwezig op deze verdieping. Een open en lichte ruimte… Een heerlijke plek! BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar ca. 1936; - woonoppervlakte ca. 96 m², inhoud ca. 343 m³, perceeloppervlakte 116 m²; - de achtertuin is gelegen het zuidoosten; - openslaande deuren woonkamer en slaapkamer- en dakramen geplaatst tussen 2008 en 2013; - de woning is volledig voorzien van dubbel glas; - het dak is geïsoleerd met glaswol en isolatieplaten; - cv-ketel uit 2008 (Intergas) en jaarlijks onderhouden; - het houtwerk binnen en buiten is geschilderd 2016 (meeste kozijnen zijn van kunststof); - er geldt een recht van overpad in de gang achter de tuinbergingen; - gratis parkeren in de wijk; - u komt te wonen in een gezellige, kindvriendelijke en sociale wijk. Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
€ 2,50 
Verkopen 