Dooiweg 9 3958BD, Amerongen

In lieflijk dorp aan de Rijn, uiterwaarden, de dijk en aan het Nationaal natuurpark "Utrechtse Heuvelrug", gelegen bijzonder woonhuis met tuin en heerlijk balkon op het Zuiden en een zeer royale carport. Daar waar de fietsen niet op slot hoeven te staan en waar men elkaar nog groet op straat. Je wandelt of fietst zo het bos of de uiterwaarden in. Zeer centraal in Nederland gelegen. Vanuit de woonkamer en vanaf het dakterras aan de voorzijde heeft u een prachtig weids uitzicht over veel groen en de uiterwaarden. Ruime bijzondere woning gelegen in de oude historische dorpskern van Amerongen. De Dooiweg is een verkeersluwe eenrichtingsstraat nabij de Uiterwaarden en het kasteel van Amerongen. De woning heeft op de begane grond een vrije oppervlakte van 85,9 m2 met een geheel vrije overspanning en is daardoor vrij indeelbaar en voor allerlei doeleinden te gebruiken, (bijvoorbeeld zonder hierbij uitputtend te zijn: meer woonruimte, inwoning, kantoor/praktijk aan huis of als garage voor uw hobby). Het pand is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1960. In 1988 zijn er dakkapellen geplaatst op de 2e verdieping en in de periode 2011/2012 is de gehele woonverdieping geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt waardoor dit geheel voldoet aan de wensen en eisen van deze tijd. Ook is er in deze periode een zelfstandige wooneenheid gerealiseerd op de begane grond. Het geheel heeft een inhoud van 733 m3, 175 m2 woonoppervlakte, 22,8 m2 overige functies en het woonhuis staat gunstig op een perceel eigen grond van 295 m2. INDELING: Onderverdieping: garage/hobbyruimte voorzien van dubbele krachtstroom aansluiting, loopdeur en kanteldeur, zelfstandig appartement met eigen entree aan voor- en achterzijde, open keuken, achteringang, slaapkamer, badkamer met douche en vaste wastafel, separaat toilet (de gehele ruimte op de begane grond is vrij indeelbaar doordat er geen steunmuren in staan en het een vrije overspanning betreft en meet maar liefst een oppervlakte van 85,9 m2 en dus voor alle denkbare mogelijkheden te gebruiken; Begane grond: entree woonhuis aan zijkant, voordeur, hal, trapopgang en toegang tot benedenverdieping, centrale hal, modern toilet, badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, toegang tot balkon aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning, slaapkamer met inloopkast, lichte woonkamer met open haard, aan drie zijden daglicht toetreding, luxe open woonkeuken met apparaten/kastenwand (combi-oven/magnetron, inbouw koffiezetapparaat, stoomoven), kookeiland met natuurstenen blad, spoelbak, quooker en 90 cm brede inductie kookplaat en bargedeelte, toegang tot groot balkon over de gehele voorgevel aan de voorzijde op het Zuiden, trapkast met witgoedaansluitingen en bergruimte, vaste trap naar..; 2e Verdieping: royale overloop, twee ruime slaapkamers met dakkapel aan de Zuid zijde en prachtig uitzicht over de uiterwaarden. Bijzonderheden: - Bijzondere woning met veel gebruiksmogelijkheden, ook erg geschikt voor het aan huis hebben van een atelier, kantoor of voor een hobbyist, auto/motorliefhebber welke ruimte rondom en onder de woning wenst. - Het huis leent zich door het appartement op de begane grond ook erg voor een inwonende kind, vader of moeder, questhouse, bed & breakfast; - De woonverdieping is voorzien van vloerverwarming en een natuurstenen tegelvloer; - Beschutte op het zuiden gelegen tuin; - De woning ligt op wandelafstand van het bos, kasteel en uiterwaarden; - De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, Openbaar Vervoer, scholen en diverse verbindingswegen naar snelwegen richting Veenendaal, Arnhem/Wageningen, Driebergen en Zeist.