Arnhemsebovenweg 16 3971MK, Driebergen-Rijsenburg

en de Bosstraat, is in 1893 gebouwd door W.H.J. baron van Heemstra, burgemeester van Driebergen en Rijsenburg, op grond die hij in erfpacht hield van de diaconie van de hervormde gemeente. In het huis dat oorspronkelijk Casetta heette, is ook een bier- en theehuis gevestigd geweest dat in de volksmond de naam Kattekroeg kreeg. Het pand is opgetrokken in chaletstijl. Karakteristiek zijn het overkragende zadeldak, gedragen door houten schoren en aan de voorzijde voorzien van ajourgesneden windveren, en het balkon met houten balustrade langs de voor- en zijgevel. In 1928 is het huis in opdracht van Jhr. dr. J.R. Clifford Kocq van Breugel, echtgenoot van Julie Stephanie Thurkow, aan de rechterzijde verbreed met een ten opzichte van de voorgevel terugspringend volume. Algemeen: Deze prachtige monumentale villa met 3 slaapkamers is de afgelopen 10 jaar met veel zorg en liefde gerenoveerd, onderhouden en bewoond. Hierbij is de woning voorzien van alle moderne gemakken, maar met behoud van de juiste details. Zo is de woonkamer voorzien van een fraaie, 50 jaar oude, houten parketvloer in visgraadmotief gelegd. Daarnaast springt de hoogte van de plafonds op de eerste verdieping in het oog. Een hoogte van 3.70 draagt bij aan een groot ruimtelijk gevoel. Zaken die in het bijzonder bijdragen aan wooncomfort zijn de hete lucht verwarming in combinatie met de geïntegreerde airco, de markiezen die volledig automatisch op zonlicht en windkracht afgesteld worden, maar ook de automatische besproeiingsinstallatie voor de tuin, die is aangesloten op een eigen water bron. Al het onderhoud en alle verbouwingen zijn uitstekend gedocumenteerd. Locatie: Op de hoek van de Bosstraat en de Arnhemsebovenweg met uitzicht op het Seminarieterrein en de bossen van Park Sparrendaal en, grenzend aan Nationaal Park De Utrechtse Heuvelrug liggen de bossen letterlijk naast het huis. Het gezellige centrum van Driebergen ligt op ongeveer 5 minuten fietsen. Op 2 minuten lopen is een bushalte die in directe verbinding staat met NS station Driebergen-Zeist (5 minuten). Uitvalswegen richting Doorn, Zeist en Amersfoort in de nabijheid, net als de oprit van de A12 richting Arnhem en Utrecht (4 minuten). Indeling begane grond: Via de voorentree komt u binnen in de hal die is voorzien van Spaans marmer. Vanuit de hal is de trapkast, separaat toilet, keuken en woonkamer te bereiken. De lichte woonkamer is voorzien van een prachtige, klassieke eikenhouten parketvloer in visgraadmotief gelegd. Vanuit de en-suite achterkamer is via openslaand deuren de fraai aangelegde achtertuin bereikbaar. De keuken is voorzien van een koel/vries combinatie (2018), 4 pits inductiekookplaat + 1 gaspit speciaal voor wokken, RVS afzuiginstallatie, oven, combimagnetron en vaatwasmachine. Eerste verdieping: Via de overloop zijn alle vertrekken te bereiken. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de badkamer die is voorzien van een ruime en zeer uitgebreide stoomdouchecabine en wastafel. Ook aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaap/studeerkamer die via openslaande deuren langs 2 kanten toegang geeft tot het grote balkon dat bijna rondom het huis loopt. Via deze kamer is ook de grote bergzolder te bereiken. Ook het tweede separate toilet is via de overloop te bereiken. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een tweede slaapkamer met eigen wastafel en fraai uitzicht op het seminarieterrein. De derde slaapkamer is ook aan de achterzijde te vinden en voorzien van prachtige, authentieke ingebouwde kasten over de volledige hoogte van de kamer (3.70m). Vanuit deze kamer is zowel het balkon als het grote dakterras te bereiken. Zolder: Via een vaste trap is de ruime en goed geïsoleerde bergzolder te bereiken. Tuin: In 2012 is de tuin onder architectuur volledig opnieuw aangelegd. De tuin is voorzien van een statige vijver met fontein en vormt zeker in de zomer een kleurrijk tafereel door de grote rododendrons en hortensia’s. Een volledig zelfstandig werkend besproeiingssysteem zorgt voor de nodige bewatering in droge periodes. Dit systeem is aangesloten op een eigen waterbron. Garage: Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage die groot genoeg is voor een auto. Deze garage is voorzien elektra. Aan de garage vast zit nog een houten berging, waar de systemen voor de bewatering van de tuin gemonteerd zijn. Overige kenmerken en bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd, uitstekend onderhouden en met liefde bewoond. - Het riool is de afgelopen jaren grotendeels vervangen. - Het huis is voorzien van gecombineerd hete lucht verwarming/koeling systeem. - Het dak is recent vervangen en voorzien van isolatie aan binnen en buitenzijde. - De markiezen werken elektrisch en reageren op wind en zonlicht. - De tuin is voorzien van een automatisch besproeiingssysteem. - Betreft een gemeentelijk monument. - NEN2580 meetrapport beschikbaar. - Geen energielabel in verband met gemeentelijk monument. - meterkast 16 groepen met krachtstroom - Gemoderniseerd naar huidige maatstaven, met behoud van de juiste authentieke details. - Oplevering in overleg. - Zonder grote investeringen direct te betrekken.