Gezichtslaan 2 3956BB, Leersum

Deze fantastisch ruime, vrijstaande villa is prachtig gelegen, letterlijk op de Utrechtse Heuvelrug, aan een van de rustigste lanen in Leersum Noord; de laan eindigt aan de bosrand, garant voor urenlange wandelingen of een mooie rit op mountainbike. Deze fraaie lommerrijke wijk, die bijna bovenaan de heuvel ligt, wordt gekenmerkt door vrijstaande woningen, op ruime percelen. Naast de heerlijke royale, fraai aangelegde tuin rondom en de bossen op een steenworp afstand, biedt deze woning u volop ruimte; een riante woonkamer met aan alle kanten zicht op het groen en een fijne open keuken. Er is een werkruimte met een eigen toegang met daarboven een (berg)zolder, wat u mogelijkheden biedt voor praktijk aan huis, maar ook als gastenverblijf of voor mantelzorg. Op de verdieping van het huis vindt u een echte 'master bedroom' met de luxe van een eigen badkamer en daarnaast nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. Onder een deel van het huis bevindt zich een souterrain en er is een vrijstaande garage met bergzolder. Een heerlijke, goed onderhouden woning met volop ruimte op een van de mooiste plekken in Leersum. De woning is in 1968 gebouwd en in de loop der jaren fors uitgebreid en gemoderniseerd, waardoor een royale en comfortabele woning is ontstaan met veel mogelijkheden. Entree: via de royale oprit aan de voorzijde van de woning, waar gelegenheid is voor het parkeren van meerdere auto's komen we bij de entree. Hierachter vinden we een ruime hal, met een garderobe, meterkast, de trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer, een toilet en de werkkamer op de begane grond. Woonkamer: in de heerlijk lichte en ruime woonkamer kunt u volop genieten van het zicht op de fraaie omliggende tuin. Aan alle zijden van deze z-vormige woonkamer zijn grote raampartijen en een schuifpui biedt direct toegang tot het aangrenzende terras. Op de koudere dagen is het gezellig rondom de open haard. De woonkamer meet maar liefst 60 m2 en is voorzien van een natuurstenen vloer en sfeervol balkenplafond. keuken: De royale keuken biedt veel bergruimte in eiken boven- en onderkasten. Verder is er diverse inbouwapparatuur. Het werkblad is uitgevoerd in Corian en de natuurstenen vloer van de woonkamer is in de keuken doorgelegd. Vanuit de keuken is een provisiekelder toegankelijk. En ook hier kunt u weer direct de tuin in lopen. Werk-/praktijkkamer: Aan de andere zijde van de hal ligt een ruimte die momenteel in gebruik is als thuiswerkruimte. In combinatie met de naastgelegen bijkeuken en fietsenberging en de via een vaste trap bereikbare ruimte boven, zijn er tal van extra mogelijkheden te bedenken voor deze ruimte: Een praktijk aan huis met eigen toegang en voorzieningen. Er kan hier bijvoorbeeld ook woonruimte gecreëerd worden, waardoor er mogelijkheid is voor bijvoorbeeld mantelzorg. Of om gasten te ontvangen. Dit gedeelte is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Vanuit de hal is via een hardhouten trap de eerste verdieping bereikbaar, waar zich drie slaapkamers en twee badkamers bevinden. Deze verdieping is in 2007 geheel gemoderniseerd en opnieuw ingedeeld. Vanaf de overloop is toegang middels een vlizotrap tot een ruime bergzolder. De zogenaamde 'master bedroom' meet samen met eigen badkamer maar liefst ca. 27 m2. De hoogte tot in de nok van het dak geeft de kamer nog een extra ruimtelijk effect. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, twee vaste wastafels met bergmeubel en een toilet. De andere twee slaapkamers waarvan één met vaste kast, zijn ca. 12 m2 en 11 m2 groot. Tevens is er een tweede badkamer met een douche, wastafel en toilet en een praktische berging. Buitenruimte: De vrijstaande villa is mooi midden op het grote perceel gepositioneerd. Zodoende is er vanuit de woning overal zicht op de eigen tuin. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime oprit, met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De oprit leidt naar de vrijstaande stenen garage, met ruime vliering. Achter het huis zijn twee royale terrassen, waarvan een met buiten openhaard, die overgaan in een mooi gazon en borders met vaste beplanting. Vanaf het terras bij de woonkamer is de onder de woonkamer gelegen kelder bereikbaar. Deze verwarmde ruimte van ca. 24 m2 biedt tal van mogelijkheden voor bijvoorbeeld opslag, als muziekruimte of chillruimte voor de kinderen. Bijzonderheden: Bouwjaar:1968; verbouwing verdieping 2007 Kadastraal bekend: Leersum sectie C nummer 1547 Perceelgrootte: 1.320 m2 Woonoppervlakte: ca. 157 m2 Inhoud: ca. 748 m3 Isolatie: dak- en muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Verwarming/warmwatervoorziening: C.V. ketel Atag (2006) • Riante, goed onderhouden villa met diverse woon- en werkmogelijkheden; • Dichtbij de bossen in lommerrijke buurt; • Prachtig aangelegd perceel met diverse terrassen en veel privacy; • Drie slaapkamers en 2 badkamers op de verdieping; • Vrijstaande garage met bergvliering. Algemeen: Leersum vormt onderdeel van de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaarvervoersverbinding voorhanden.