Lomboklaan 3 3956DE, Leersum

Deze royale vrijstaande jaren ‘30 villa is gelegen aan de mooiste laan van Leersum. De woning ligt op groot perceel, letterlijk aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. De Lomboklaan leidt u direct naar de bossen. De villa heeft een karakteristieke uitstraling. Daarnaast zijn ook veel authentieke details behouden gebleven. Door de mooie ruimtes biedt de villa tal van mogelijkheden, waaronder werken aan huis. Er is een sfeervolle woonkamer, een werkkamer, vijf (slaap-)kamers en een badkamer op de verdieping. De rondom gelegen tuin met diverse terrassen biedt u veel privacy. Een sfeervolle villa voor mensen met de wens naar een woning met karakter en veel leefruimte in en om het huis. Perceelgrootte: 1.012 m2 Inhoud: ca. 675 m3 Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 787.000,-- k.k. De vrijstaande karakteristieke villa, ligt aan de mooiste laan van Leersum, letterlijk aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. De lommerrijke laan leidt u naar de Uilentoren en de uitgestrekte bossen. Maar ook het gezellige centrum met alle voorzieningen is op loopafstand te vinden. Daarnaast zijn er scholen, kinderopvang en sport faciliteiten in de nabije omgeving te vinden. De woning heeft een prachtige uitstraling door de het karakteristieke vakwerk in de voorgevel. De woning ligt op een ruim perceel van ruim 1.000 m2 en heeft een royale inhoud van ca. 675 m3. De woning is onder architectuur gebouwd in 1938. De woning is goed onderhouden en grotendeels gemoderniseerd, waarbij originele details, zoals originele paneeldeuren en glas in loodramen, behouden zijn gebleven. Enkele jaren geleden is de garage omgebouwd tot een ruime werkkamer. Entree: de entree vinden wij aan de voorkant van de woning. De naam van het huis “laer end” betekent “open plek in het bos”. In de achterliggende ruime hal, met vestibule, is de meterkast (6 groepen) ondergebracht. De hal biedt verder toegang tot de woonkamer, de keuken en de toiletruimte. Tevens is hier de authentieke trapopgang naar de verdieping gesitueerd. Woonkamer: de stijlvolle woonkamer van ca. 39 m2 is plezierig licht door de grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van een origineel balkenplafond, een oorspronkelijke schouw en openslaande deuren naar het deels overdekte terras aan de achterzijde. De woonkamer heeft verder een mooie parketvloer met originele details en een originele inbouwkast. Keuken: de knusse eetkeuken, van ca. 11 m2, heeft een mooie erker aan de zijkant van het huis. De keuken is voorzien van een origineel keukenblok met granito werkblad en tegeltjes spoelbak. Ook is er een groot Boretti gasfornuis met elektrische oven. Via de keuken is de grote kelder (ca. 13 m2) met stahoogte, bereikbaar. Ook is er toegang tot de naastgelegen ruime bijkeuken. Hier vinden we twee inbouwkasten, één met een garderobe en één met de aansluiting voor de vaatwasmachine. Via de bijkeuken is de ruime werkkamer toegankelijk en is er een deur naar het overdekte terras en naar de oprit/tuin aan de rechterzijde van de woning. Werkkamer: de werkkamer is ontstaan door verbouw van de inpandige garage. De ruime kamer meet ca. 17 m2 en is voorzien van een laminaatvloer. In de kamer zijn extra ramen tot op de grond aangebracht, zodat de werkkamer plezierig licht is. Eerste verdieping: via de originele bordestrap in de hal komen we op een fraaie overloop. De overloop is voorzien van originele details, zoals het balken plafond en de fraaie glas in lood ramen. Verder is de overloop voorzien van een houten vloer. De overloop geeft toegang tot vier (slaap-) kamers en een badkamer. Ook is er een afgesloten trap naar de zolderverdieping. De ruime ouderslaapkamer (ca. 19 m2) is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt een extra kleedgedeelte en drie ingebouwde kasten. Verder is er directe toegang tot de naast gelegen badkamer. Aan de overzijde van de ouderslaapkamer ligt een gezellige slaapkamer van ca. 10 m2, voorzien van een parketvloer en een wastafel. Aan de achterzijde van de villa ligt een ruime studeer-/werkkamer (ca. 10 m2), met toegang tot een balkon en balustrade. Via deze kamer is een tussenkamer (ca. 8 m2) bereikbaar en een achterliggende derde kamer van ca. 8 m2. Ook deze kamer heeft een toegang tot de balustrade. De balustrade loopt aan de achterzijde rond de woning en komt via een trap uit in de achtertuin. Zowel de studeer-/werkkamer als de achterste slaapkamer zijn buitenom bereikbaar via de achter opgang. Deze kamers zijn bijvoorbeeld ook geschikt als praktijk- of kantoorruimte. Badkamer: de badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een wastafel en het tweede toilet. Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier vinden we een royale voorzolder met veel bergruimte en de aansluitingen van de wasmachine en droger. Tevens is er een aansluiting voor een wastafel aanwezig. Daarnaast is hier de CV ketel (Nefit Excellent HR 2009) ondergebracht. Achter de voorzolder ligt een mooie vijfde slaapkamer, voorzien van een dakvenster en een dakkapel. Buitenruimte: de vrijstaande villa ligt op een royaal perceel van 1.012 m2, aan de mooiste laan van Leersum. Aan de voorzijde biedt de woning een voortuin met vaste beplanting, overgaand in een royale oprit aan de zijkant van het huis. De woning is van de weg gescheiden door een gemeentelijke groenstrook. Aan de andere zijde van de woning is een terras gelegen. De ruim 30 meter diepe achtertuin is voorzien van een mooi gazon, diverse fruitbomen en mooie borders met volwassen beplanting. Door de royale afmetingen en de ligging zijn er zowel zon- als schaduwplekken in de tuin te vinden. Ook zijn er diverse ruime terrassen en is er achter in de tuin een besloten plek voor de kinderen met speeltoestellen. Naast een houtopslag zijn er nog twee houten bergingen in de achtertuin aangebracht. In de tuin is een computergestuurde sproei-installatie, met een eigen waterput en –pomp, aangelegd. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1938 Kadastraal bekend: Leersum sectie C nummer 1428 Perceelgrootte: 1.012 m2 Woonoppervlakte: ca. 190 m2 Inhoud: ca. 675 m3 Isolatie: vrijwel geheel dubbel glas Verwarming/warm- C.V.-ketel Nefit Excellent HR (2009) watervoorziening: C.V. ketel en extra boiler - karakteristieke jaren ’30 villa; - gemoderniseerd, met behoud van authentieke details - verrassend veel praktische ruimte; - totaal 7 kamers; - royale werkkamer op begane grond; - vier ruime (slaap-) kamers en badkamer op de eerste verdieping; - ruime vijfde slaapkamer en wasruimte op de tweede verdieping; - grote besloten parkachtige achtertuin; - door ligging veel zon en privacy. Algemeen: Leersum vormt sinds januari 2006 onderdeel van de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaarvervoersverbinding voorhanden.