Scherpenzeelseweg 48 3956KG, Leersum

Deze royale vrijstaande villa is werkelijk prachtig gelegen aan een lommerrijke laan, op loopafstand van de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. De woning wordt omgeven door een romantische, parkachtige tuin. Hier geniet u volop van groen, rust en de vogels. De woning biedt een ruime woonkamer met een fantastisch uitzicht op de tuin. Verder is er een fijne woonkeuken en een slaapkamer met badkamer op de begane grond, waardoor levensbestendig wonen mogelijk is. Boven zijn er twee grote slaapkamers en een tweede badkamer gerealiseerd. Naast de woning is ook een dubbele garage gelegen. Kortom een prachtige villa op een fantastische locatie. Kavelgrootte: 1.530 m2 Inhoud: ca. 623 m3 Vraagprijs: € 750.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg De ruime villa ligt op een royaal perceel, aan een rustige laan, die u van het gezellige centrum van Leersum omhoog de Utrechtse Heuvelrug op leidt. Door de ligging zijn zowel de voorzieningen als de bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand gelegen. Ook zijn er scholen en sport faciliteiten in de nabije omgeving te vinden. Het prachtige Bosbad van Leersum ligt op slechts enkele minuten lopen. De buurt kenmerkt zich door vooral vrijstaande woningen op royale percelen met de bossen als achtergronddecor. De woning staat op een prachtig aangelegd perceel van maar liefst 1.530 m2 en vanuit iedere plek in de woning heeft u zicht op deze prachtige tuin: Uw directe buren bestaan voornamelijk uit vogels en eekhoorntjes. De woning is gebouwd in 1966 en heeft in 2001 een totale renovatie ondergaan. Zo zijn de keuken, het toilet en de badkamer op de begane grond vernieuwd. en zijn tevens de plafonds vervangen, geïsoleerd en opnieuw gestuukt. De wanden zijn vrijwel allemaal uitgevoerd met granol. Daarnaast is in 2004 de CV installatie vernieuwd en is er een put geslagen en een beregeningsinstallatie voor de tuin aangelegd. De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas en het dak is geïsoleerd. In 2017 zijn de spouwmuren voorzien van extra isolatie. Entree: halverwege de royale oprit vinden we de entree van de woning. De achterliggende hal biedt een garderobe, de meterkast en toegang tot de wijn-/provisie kelder met stahoogte, het toilet met fonteintje en de prachtige woonkamer. Woonkamer: de L-vormige woonkamer, met mooie parketvloer in warme kleurstelling en heeft een oppervlakte van ca. 45 m2 . In de zithoek is een gezellige open haard en een fantastisch uitzicht op de tuin door de fraaie hoge raampartij tot aan het dak, in een gedeelte van de woonkamer. Uiteraard is deze prachtige tuin direct via openslaande deuren bereikbaar. De woonkamer biedt richting de voorzijde van de woning een fijn eetgedeelte en gaat daarna over in een praktische werkkamer van ca. 10 m2. Ook hier is uitzicht op de tuin en een deur naar het terras naast de woning. Keuken: in de ruime keuken van ca. 15 m2, is gekozen voor een keukenopstelling in U-vorm met veel bergruimte in onder- en bovenkasten. Daarnaast is er diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een vijfpits gasfornuis, met vis/grill brander, een afzuigschouw, een elektrische oven en een separate combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Het werkblad is uitgevoerd in een warme kleur hardsteen. Via de keuken is er toegang tot het terras. Slaapkamer begane grond: via de werkkamer is de royale slaapkamer van ca. 18 m2, met grote inbouwkast, op de begane grond bereikbaar. Er is directe toegang naar de naast gelegen badkamer met douche, wastafel en een toilet. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Eerste verdieping: via de hardhouten spiltrap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Hier is een royale overloop gesitueerd, die toegang geeft tot alle vertrekken. De overloop is ruim en licht, het is eventueel mogelijk hier een extra kamer te realiseren. Ook is er veel bergruimte in ingebouwde kasten onder het schuine dak. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning (ca. 24 m2) is zo groot dat deze desgewenst gesplitst zou kunnen worden in twee kamers. Er is veel bergruimte voor handen in ingebouwde kasten en ruimte onder het schuine dak. Er is een tweede slaapkamer van ca. 13 m2, aan de achterzijde van het huis. Deze slaapkamer heeft openslaande deuren naar een fijn balkon, gelegen op het oosten. Ook in deze slaapkamer bieden kasten onder het schuine dakvlak extra bergruimte. Badkamer: Tussen de slaapkamers ligt een L-vormige badkamer, met een ligbad, een wastafel en een toilet. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger ondergebracht.. Buitenruimte: de vrijstaande villa wordt omringd door een prachtige, romantisch aangelegde tuin rondom de woning. Er zijn twee terrassen, twee vijvers en er is een automatische beregeningsinstallatie aangelegd, die water betrekt uit een eigen bron. Door de ruimte op het perceel en de ligging van de woning ongeveer in het midden van het perceel is er veel privacy gecreëerd. Daarnaast kan er de gehele dag van de zon genoten worden. Naast de woning is een ruime oprit aangelegd, een aantal jaar geleden voorzien van nieuwe bestrating, die plaats biedt aan meerdere auto’s en leidt naar de ruime, dubbele garage met zadeldak, waardoor de garage over de mogelijkheid van een extra vliering beschikt. Een van de deuren van de garage is automatisch te openen. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1966 Renovatiejaar: 2001 Kadastraal bekend: Leersum sectie G nummer 400 Perceelgrootte: 1.530 m2 Woonoppervlakte: ca. 165 m2 Inhoud: ca. 623 m3 Isolatie: dubbel glas, dak isolatie Verwarming/Warmwatervoorziening: C.V.-combiketel HR (2004) • Royale vrijstaande villa in een fantastisch lommerrijke omgeving; • Ruime woonkamer met geweldig uitzicht op de romantische parkachtige tuin; • Ruime slaapkamer met badkamer op begane grond; • Twee ruime slaapkamers (mogelijkheid voor extra kamer) en badkamer op verdieping; • Vrijwel volledig gerenoveerd in 2001; • Vrijstaande dubbele garage. Algemeen: Leersum vormt onderdeel van de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaarvervoersverbinding voorhanden.