Leeuwerikstraat 22 6325BC, Berg en Terblijt

Gunstig gelegen tussen Maastricht en Valkenburg ligt Vilt; een gemoedelijk en kindvriendelijk dorp omringd door prachtige natuur en vlak naast Berg en Terblijt. Op een mooi perceel van 260m2 staat deze uitstekend onderhouden, geheel gemoderniseerde en uitgebouwde halfvrijstaande woning. Al het wooncomfort dat je zoekt is hier aanwezig; een grote woonkamer met een gashaard, een woonkeuken, ruime slaapkamers, een badkamer met een ligbad én een douche, vloerverwarming, zonnepanelen, onderhoudsarme kunststof kozijnen en zo kunnen we nog veel meer moois noemen…. Eigenlijk is een bezichtiging het allerbeste. Je krijgt er geen spijt van. Vilt heeft een eigen basisschool; ideaal en recht tegenover de woning gelegen. Voor je boodschappen kun je terecht in Berg en Terblijt, Valkenburg, Margraten of Maastricht; volop keuze. Langs de doorgaande weg in Vilt is de bushalte met verbindingen naar Maastricht en Valkenburg; altijd handig als je de auto thuis wilt laten staan. De omgeving leent zich uitstekend om te wandelen en te fietsen; geliefd bij de bewoners en de toeristen. Vilt zelf is een rustig dorp; je woont in de luwte van de populaire plaatsen Maastricht en Valkenburg. Indeling: Begane grond: De woning heeft een ruime hal met een mooie antracietkleurige plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, gecombineerd met radiatoren. Deze vloerafwerking is doorgelegd in de woonkamer, woonkeuken en de bijkeuken wat zorgt voor rust en eenheid. In de hal zijn de garderobe, de trap naar de verdieping, de afgesloten trap naar de provisiekelder en is er toegang tot de moderne toiletruimte voorzien met wandcloset en een fonteintje. De (provisie)kelder van circa 11m2 is netjes afgewerkt met een plavuizen vloer. De woonkamer biedt veel leefruimte en wooncomfort. Doordat de keuken is verplaatst naar de aanbouw is er in de woonkamer plek voor een zithoek, een lange eettafel en eventueel een werkruimte of een speelruimte voor de kinderen. Momenteel is de woonkamer ingedeeld met een TV gedeelte, een eetgedeelte en een tweede zitgedeelte bij de moderne gashaard. Volop mogelijkheden en ruimte genoeg voor alle gezinsleden. Droom je van een echte woonkeuken, dan is deze woning een aanrader. Maar liefst 25m2 en met dubbele naar buiten openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De mooie hoogglans keukenopstelling is geplaatst in 2012 en heeft een werk-/kook-/spoeleiland en alle benodigde inbouwapparatuur: een 6 pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, combi-magnetron/oven, koffiemachine, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Het natuurstenen aanrechtblad geeft de keuken in combinatie met de kleurstelling zijn luxe uitstraling en zal de kookliefhebber zeker aanspreken. De eigenaren hebben gekozen voor een grote lichtstraat waardoor er veel lichtinval is; een goede toevoeging aan deze mooie woning. De voormalige garage is in 2012 geheel vernieuwd, geïsoleerd en gesplitst in een bijkeuken en een (fietsen)berging. De bijkeuken fungeert dankzij de aansluitingen voor de wasmachine en de droger als wasruimte en de berging heeft openslaande deuren naar de oprit; ideaal voor een motor, scooter en de fietsen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (14.8 en 13.5m2), de studeer-/hobbyruimte c.q. babykamer (5.3m2), de vernieuwde toiletruimte en de badkamer. De gehele verdiepingsvloer, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met laminaat. Het materiaalgebruik en de afwerking is dusdanig dat je alleen maar hoeft te verhuizen; een uitstekende mogelijkheid als je niet van klussen houdt. De woning heeft een moderne, geheel betegelde badkamer met een ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel. Het toilet zit in een aparte ruimte, bereikbaar vanaf de overloop. Uitstekende materialen, mooie kleuren en goed onderhouden. Tweede verdieping: Door middel van een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, welke is ingedeeld met een vierde slaapkamer en een CV-ruimte. De slaapkamer heeft dankzij de vier meter brede dakkapel veel lichtinval en een keurige laminaatvloer. Voorheen was de tweede verdieping een bergzolder met een vlizotrap; daar is nu niets meer van te merken. Een volwaardige verdieping van deze woning en daardoor van toegevoegde waarde. Exterieur: De voortuin is onderhoudsarm aangelegd met bestrating en grind; mocht je groene vingers hebben dan kun je hier je creativiteit in kwijt. Links van de woning is de oprit voor twee auto's waardoor je altijd een parkeerplekje op eigen terrein hebt. De achtertuin is recent opnieuw aangelegd, modern qua indeling en materiaalgebruik en door de eigenaren zeer netjes onderhouden. De ligging op het zuidoosten biedt genoeg zon- en schaduwmogelijkheden en in de tuin heb je veel privacy. Bijzonderheden: - De woning is gebouwd in 1969; de aan- en uitbouw (keuken, bijkeuken en berging) zijn in 2012 gerealiseerd - Omvangrijke modernisatie tussen 2006 en 2012 (o.a. kozijnen, uitbouw, aanbouw, elektra, toiletruimten, verwarming, vloerafwerking, keuken, badkamer, achtertuin dakkapel en een vaste trap naar de tweede verdieping) - De woning en de aanbouw hebben onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR(++) glas; in de aanbouw tevens voorzien van plissé hordeuren - De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken en op de tweede verdieping van elektrisch bedienbare rolluiken ; daarnaast zijn er in de woonkamer handmatig bedienbare screens en in de keuken elektrisch bedienbare screens - Verwarming en warm water via een CV ketel (Nefit Ecomline HR, 2002) en een elektrische keukenboiler; op de begane grond zijn de vloeren voorzien van vloerverwarming - De buitenriolering is in 2012 geheel vernieuwd; tevens is de groepenkast t.b.v. elektra gemoderniseerd - Traditioneel gebouwde woning met een gemetselde kelder, spouwmuren, een geïsoleerde betonvloer en een houten dakbeschot met dakisolatie en dakpannen. De aan- en uitbouw van keuken, bijkeuken en berging dateren van 2012 en zijn volledig en optimaal geisoleerd. - De 18 aanwezige zonnepanelen (geplaatst in 2016) worden ter overname aangeboden en hebben een zeer goed rendement