Laageinde 6 5142EH, Waalwijk

Tot in de puntjes verzorgde twee onder een kap woning op een perceel van 455 m² met achter op het perceel eveneens tot in de puntjes verzorgde bedrijfsruimte van ruim 100 m² in gebruik als autowerkplaats en daaraan een 16 meter brede overkapping voor het stallen van bijvoorbeeld auto’s. Perceelsoppervlakte : 455 m² Inhoud woning : ca. 355 m³ bedrijfsruimte 428 m³ Bouwjaar : 1956/57 bedrijfsruimte 1983 Gebruiksoppervlakte : ca. 97 m² bedrijfsruimte 107 m² Energielabel : F Tot in de puntjes verzorgd staat in de aanhef en dat geeft tevens de aard van de bewoners aan en de wijze waarop zij al vele jaren met hun eigendom begaan zijn. Wonen en werken op een manier die zij verkiezen. Zij hebben er al die tijd baat bij gehad en de verwachting is dat een opvolgende eigenaar dat ook zal hebben. Het zou mooi zijn als er iemand uit de autobranche interesse krijgt, maar dat is geen noodzaak. Het pand is voor meer doeleinden geschikt. Voor de huidige autoreparatie werkzaamheden is eind jaren ’90 een vloeistofdichte vloer aangelegd en een milieuvergunning verkregen. De hoogte van de werkplaats is ca. 3,15 m zodat de opgestelde brug goed kan functioneren. Naast de brede roldeur geeft een aparte loopdeur toegang tot de werkplaats. Achterin is een klein kantoortje gemaakt. Over de rechts naast de woning gelegen oprit is het geheel bestrate terrein voor de werkplaats bereikbaar, waar een 5 meter diepe en 16,50 meter brede carport/overkapping plaats kan bieden aan een vijf- of zestal auto’s. Het woongedeelte is momenteel bewust afgeschermd van het zakelijke achter terrein, maar zou desgewenst weer meer open gesteld kunnen worden. Bekijk de plattegronden voor de indeling. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing. Naast de woonkamer met openhaard, ligt de momenteel dichte keuken en samen vormen zij een leefruimte van ca. 35 m². Een optie kan zijn om de muur tussen de woonkamer en de keuken te verwijderen. De keuken is voorzien van een groot L-vormig keukenblok met inbouwapparatuur. De bijkeuken is uitgebouwd en bevat naast de toiletruimte een vaste kast, de CV-kast tevens de wasmachine aansluiting. Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en van de oorspronkelijke vierde kamer is een badkamer gemaakt, voorzien van ligbad en wastafel en met een kleine ingreep ook van een douche. Een deur vanuit een slaapkamer geeft toegang naar het ommuurde platdak van de uitbouw. De zolder, met een nokhoogte van ca. 2,35 m is volledig afgewerkt en bereikbaar met een vliezotrap. Het maken van een vaste trap behoort tot de mogelijkheden. De patiotuin aan de achterkant van de woning is, als eerder genoemd bewust afgeschermd van het zakelijke gedeelte en met een poort bereikbaar vanaf de oprit. De ligging is pal op het zuiden. Als deze uitstekende combinatie van wonen en werken u aanspreekt en u zou ter plaatse eens willen bezichtigen, neem dan vrijblijvend contact met ons op. Graag uw aandacht voor het volgende: Een woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor! De gebruiksoppervlakte (GBO) hebben wij berekend volgens de norm NEN 2580, zoals onder meer toegepast bij de Basisregistratie gebouwen. Aanvaarding In overleg. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst bij de notaris een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft ter grootte van 10% van de koopsom. Neem voor meer informatie en/of een afspraak voor bezichtiging contact op met ons kantoor per telefoon of per e-mail.