Noordkade 55 2741EV, Waddinxveen

Riant en uniek herenhuis gelegen aan de rivier de Gouwe.Wij zijn verheugd u kennis te laten maken met dit bijzonder mooie en unieke herenhuis, welke met zijn twee terrassen direct gelegen is aan de rivier de Gouwe. Het betreft een vrijstaand woonhuis met een inhoud van circa 600 m³, gesitueerd aan de geheel opnieuw ingerichte Noordkade van Waddinxveen.Het luxueuze woonhuis heeft 3 woonlagen waarbij de middelste woonlaag ingericht is als woonkamer met open keuken. Deze woonlaag bevindt zich circa 2,5 meter boven de waterspiegel van de Gouwe. Doordat de woonkamer letterlijk en figuurlijk “op niveau” is gesitueerd, heeft u een prachtig uitzicht op de activiteiten van de rivier en het uitgestrekte aangrenzende polderlandschap. ‘s Zomers vertoeft u natuurlijk op één van de beide terrassen om te genieten van de levendige Gouwe. Deze “Staande Mast Route” is een druk bevaren, maar veilige route voor zeil- en motorboten met een opbouwhoogte van meer dan 6 meter. Dit traject wordt door zowel de recreatievaart als de beroepsvaart bevaren. We nodigen u uit om eens uitvoerig te kijken naar de fotopresentatie en de woonvideo van dit huis. Beide zijn samen met de 2D en 3D plattegronden te vinden op onze site. Bent u enthousiast geworden? Bel ons dan gerust voor een uitgebreide bezichtiging. De opvallende kenmerken voor u op een rij:Bouwjaar 1998, gebouwd op een perceel eigen grond van 125 m²Gebruiksoppervlakte wonen 179 m², inhoud 600 m³Ingedeeld met 4 slaapkamers, een ruime woonkamer, 2 toiletten en een praktische bijkeukenWoonkamer voorzien van een openhaard, airconditioning en schuifpui naar het terras.Badkamer (ruim 10 m²) ingericht met een douchecabine met regendouche en saunaVloeren (met uitzondering van de bijkeuken) voorzien van luxe laminaatvloer, wanden voorzien van spuitwerk of spachtelputzUitgebreid alarm aanwezig, deurcontrole van de tweede woonlaag middels een videofoonGlazen serre met zonnescherm, warmtelamp en windscherm op het terras aan de woonkamerAchtertuin van circa 60 m² direct gelegen aan de rivierSchilderwerk buiten uitgevoerd in 2016, ramen voorzien van rolhorrenZonneboiler met 6,2 m² aan zonnepanelen, Cv ketel Daalderop uit 2014 jaarVerkoper biedt diverse interieurdelen/meubelen ter overname aan!Indeling:1ste woonlaag: Entree tot de woning en bijkeuken aan de voorzijde, middels een inpandige entree. Voorentree met meterkast (totaal 12 groepen/modern aangelegd) en toegang tot de hal en de bijkeuken. De bijkeuken (voormalige garage) heeft een oppervlakte van circa 16 m² en is ingericht met een keukenblok en diverse extra bergruimte. Verder geheel verwarmd en voorzien van extra wateraansluitingen. In de hal toegang tot een ruime (slaap)kamer welke momenteel ingericht is als “inloopkast”. Deze kasten worden ter overname aangeboden. Aan de achterzijde van het huis is een grote slaapkamer (16,7 m²) terug te vinden welke ingericht is met een vaste (schuifdeuren) kast. De gang, de inloopkast en deze kamers zijn allen voorzien van een gelijke en luxe laminaatvloer. Onder de trap naar de tweede woonlaag is een charmante wijnkast gerealiseerd. Verder een keurige separate toiletruimte bereikbaar vanuit de hal. De badkamer aan de achterzijde is heerlijk ruim en luxe ingericht. De kamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en infrarood sauna met stereo en verlichting die instelbaar is qua kleuren. Tweede woonlaag: Deze woonlaag is grotendeels in gebruikt als woonkamer met open keuken. Tevens is er in dit ruime woonhuis aan de voorzijde ook nog een (slaap)kamer aanwezig, van ruim 10 m². Momenteel is deze kamer ingericht als kantoorruimte, waar je met twee personen prima kunt werken of studeren. Daarbij is er genoeg bergruimte aanwezig in de trapkast.De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd zodat je vrij kan uitkijken over het water. Het geheel is keurig afgewerkt en een sfeervolle, gasgestookte openhaard ontbreekt niet. Voor de warme zomerdagen is er airconditioning aanwezig. Middels de schuifpui is er toegang tot het terras en de tuin eronder. Aan de voorzijde is er een ruime keukenindeling aanwezig met voldoende ruimte voor een 6 persoons eetkamertafel. In de keuken is veel berg-, en werkruimte gecreëerd en het inbouwapparatuur bestaat uit oa een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, combimagnetron en koel/vries combinatie. De keuken is verder afgewerkt met een natuurstenen werkblad en “spanplafond” met inbouwspots. Derde woonlaag: De derde woonlaag betreft de zolder van het huis. Deze verdieping is keurig afgewerkt en ingedeeld met bergruimte in kasten en een grote slaapkamer van circa 20 m². De kasten en “knieschotten” bevinden zich aan de voorzijde van het huis en zijn voorzien van diverse planken, hangsystemen en verlichting. In de grote inloopkast zijn ook de zonneboiler en cv-ketel gemonteerd. De slaapkamer is uiteraard weer keurig verzorgd en is ingericht met een kleine wasgelegenheid. Voor extra daglicht is een er naast het kopgevelraam een Velux dakvenster gemonteerd. De vloer op deze woonlaag is afgewerkt met laminaat. Buitenruimte: Wonen aan een rivier is altijd bijzonder…., maar dan moet je het kunnen “voelen”. Bij dit huis is er daarom een heerlijk terras (veranda) aanwezig waar je tot laat in het zomerseizoen kan genieten. Het terras is overkapt en voorzien van een warmtelamp en een extra windscherm. Vanuit de woonkamer loop je zo dit terras op. Dit terras biedt een oppervlakte van 16 m² en is ongeveer 2,5 meter hoger gesitueerd dan het wateroppervlakte van de Gouwe. Uniek dus! Als je trap naar beneden volgt kom je in de tuin die direct gelegen is aan de rivier. Hier is het zomers echt genieten met familie of vrienden aan een bbq. Voor het echte buitengevoel is er een buitenbar aanwezig die gebouwd is van een gedeelte van een zeilboot! Onder de trap is een kleine berging gebouwd met daarin elektra en wateraansluitingen. Bijzonderheden: Bovenstaande omschrijving geeft met de uitgebreide fotoreportage, de woonhuis film en plattegronden een goed beeld van dit fraaie herenhuis. Mochten er desondanks zaken niet duidelijk zijn laat ons dat dan even weten, wij staan u graag te woord. Daarnaast bieden wij u natuurlijk ook een uitgebreide bezichtiging aan van dit woonhuis en plannen hiervoor ruimvoldoende tijd. Onze contactgegevens zijn terug te vinden op deze internetsite. U bent in ieder geval van harte welkom!