Hogeweg 2 6621BN, Dreumel

Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 450.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel. Dromen worden werkelijkheid bij deze charmante en karaktervolle jaren ’30 woonboerderij met een prachtig vrijstaand multifunctioneel bijgebouw / atelier op een riant perceel van 915 m². Het geheel is door de huidige eigenaren met veel liefde verbouwd waarbij luxe, comfort maar ook authenticiteit de uitgangspositie is geweest. Het geheel is gelegen in een bruisend dorp, op een centrale locatie van het land, met een uitstekend voorzieningenniveau. Wonen, werken en genieten gaan hier hand in hand. Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van 170 m² en het multifunctionele bijgebouw heeft een oppervlakte van ca. 105 m², het geheel is hiermee uitermate geschikt voor een aan huis gebonden beroep of om je hobby uit te oefenen. Het vrijstaande huis biedt een zee aan ruimte en de mogelijkheid om beneden te baden en te slapen. Boven kun je op een eenvoudige manier een 4e (slaap)kamer maken door een tussenmuur te plaatsen. Maar dit is nog niet alles… In het achterste gedeelte van het huis kun je zelfs een Bed & Breakfast beginnen! Niet alleen de woning met de prachtig aangelegde tuin leent zich hier perfect voor, maar ook de fantastische en landelijke omgeving met kilometers lange wandel- en fietsroutes over de dijk en langs rivier de Waal. Op het tabblad ‘video’ kun je een film van deze woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes. Niet met een slideshow, maar met echte filmbeelden. Loop door dit huis alsof je er live aanwezig bent! EEN RONDJE DOOR HET HUIS De entree met een ruime hal is jaren geleden verplaatst van de voorzijde naar de zijkant van het huis. Via de brede voordeur loop je de hal in met oude boeren plavuizen. Deze sfeervolle vloer is doorgelegd naar de bijkeuken, toilet en de B&B. De begane grond is voorzien van vloerverwarming m.u.v. de hal, bijkeuken en het studeerkamer aan de voorkant van de woning. In deze gezellige tuingerichte leefkeuken is het genieten geblazen met het hele gezin, familie of vrienden aan de lange eettafel. De landelijke keuken heeft een extra diep en dik granieten aanrechtblad, zodat je genoeg ruimte hebt om comfortabel te kunnen koken. Het kookblok met oven is in een nis geplaatst en daardoor een echte eyecatcher geworden. Direct naast deze nis heb je toegang tot de ruime kelderkast waar je je (wijn)voorraad kunt opbergen. Tevens vinden we veel bergruimte in de hoge kastenwand welke in dezelfde stijl als de keuken is opgetrokken. Vanuit de keuken bereik je de studeerkamer aan de voorzijde met een mooi uitzicht op de straat. Ook de zitkamer is bereikbaar. Het houten balkenplafond in combinatie met het glas in lood geeft veel sfeer en door de vierkante vorm is deze ruimte gemakkelijk in te delen met bijvoorbeeld een grote hoekbank voor de tv. In het tussenportaal tref je de trap naar boven aan en een deur naar de zijkant van het huis. De moderne badkamer ligt op de begane grond en is van alle gemakken voorzien. Zoals 2 wastafels, een wandcloset, een grote inloopdouche en een heerlijk hoekbad waar je met 2 personen in kunt relaxen. Terug in de hal komen we bij de bijkeuken terecht. Deze ruimte is praktisch ingedeeld met veel kastruimte en je treft hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aan en een uitstortgootsteen. Het toilet met wandcloset en marmeren wandtegels is vanuit de bijkeuken te bereiken. Aan de achterkant van het huis ligt een kantoor dat als B&B, logeerunit of gastenverblijf gebruikt kan worden. Er is een aparte ingang aanwezig en via een vaste trap kom je terecht op de entresol met een tweepersoons ingebouwd bed. Via de kantoorruimte is een 2e badkamer met wastafel, wandcloset en een douche bereikbaar. Wanneer je buitenom loopt bereik je de inpandige berging. Eenmaal boven op de eerste verdieping bereik je de ruime overloop. Aan de voorzijde liggen een grote en een kleine slaapkamer. De kleine kamer is momenteel in gebruik als inloopkast, maar kan ook als babykamer of kantoor gebruikt worden. De grote slaapkamer heeft een vaste kast en beide kamers bieden een mooi uitzicht over de omgeving. Aan de achterzijde is een 2e grote leefruimte ontstaan. Dankzij de houten spanten, schuine wanden met hoog plafond en de prachtige houten vloer krijgt dit vertrek een sfeervolle uitstraling. Momenteel is deze royale kamer in gebruik als tv en leesruimte, maar je kunt er ook 2 slaapkamers van maken door een tussenmuur te plaatsen. Hiervoor hebben wij een optionele indeling laten maken, deze vind je terug bij de plattegronden. Via een vlizotrap is de zolder te bereiken aan de voorzijde van het huis. Hier heb je genoeg plek voor je seizoensspullen en ook de cv-combiketel tref je hier aan. BUITENLEVEN Rondom het huis en het bijgebouw ligt een speels aangelegde tuin die past bij de stijl van het huis. Beuken- en buxushagen, gazon, meerdere zonnige terrassen, rijke beplanting, kruidenplanten en niet te vergeten verschillende fruitbomen en fruitstruiken, zoals peren, pruimen, kersen, bessen en appels. Ook voor kinderen is de tuin één groot speelparadijs. Hier kunnen ze eindeloos ravotten, verstoppertje spelen en lekker picknicken. Op eigen terrein kun je voor de poort 2 auto’s parkeren. Door de landelijke omgeving is het voor diereneigenaren en natuurliefhebbers een genot om te wonen. Je bent in no time op de Waaldijk met daarachter de uitgestrekte uiterwaarden en rivier de Waal met vele zandstrandjes. Lopend of fietsend de omgeving ontdekken in elk jaargetij… Kortom, het is hier echt fantastisch wonen! MULTIFUNCTIONEEL VRIJSTAAND BIJGEBOUW/GARAGE Momenteel is deze ruimte in gebruik als een prachtig atelier, het is echter ook bij uitstek geschikt om te gebruiken als praktijkruimte, kantoor, garage of voor inwonende ouders/kinderen. De ruimte is opvallend hoog en via o.a. de vele ramen en de openslaande tuindeuren geniet je niet alleen van de tuin, maar is er ook een prettige daglichttoetreding. De zolder, kitchenette, krachtstroom en eigen c.v.-installatie maken het bijgebouw compleet. Het geïsoleerde dak is voorzien van 22 zonnepanelen. Hiermee wordt ca. 4000 / 5000 kw/h opgewekt, dit is voor de huidige eigenaren voldoende om te voorzien in hun stroomgebruik. WONEN IN DREUMEL Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, zoals winkels en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die u het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50. BIJZONDERHEDEN - Uniek object waar je kunt wonen en ondernemen; - Ideaal voor paramedische of aan huis gebonden beroepen; - Karaktervol, vrijstaand woonhuis met verrassend veel leefruimte; - Sfeervolle afwerking met veel natuurlijke materialen en oude elementen; - Hedendaags comfort zoals isolatie, vloerverwarming en 2 badkamers; - Volledig woonprogramma op de begane grond; - Multifunctioneel bijgebouw om in te werken of om je hobby in uit te oefenen; - Alle voorzieningen aanwezig voor een B&B of gastenverblijf; - Prachtig aangelegde tuin voor tuinliefhebbers met meerdere terrassen, groot gazon, rijke beplanting en vele fruitbomen en fruitstruiken. Interactieve 3D plattegrond Bij de presentatie op Funda vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken en zelfs een indruk krijgen van hoe je eigen meubels in de woning zouden staan. Meer weten over Hogeweg 2? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.