Hoogstraat 17A 4245KC, Leerbroek

Wonen met een constant gevoel van vakantie…midden in Leerbroek! Wonen met een constant gevoel van vakantie…midden in Leerbroek! Op de hoek van de Hoogstraat en de Raadhuisstraat, midden in Leerbroek, staat deze prachtige vrijstaande woning met vijf slaapkamer en een garage. De woning onderscheidt zich onder meer vanwege de prachtige aanbouw aan de achterzijde en het vele licht in de woning. De woning uit 1976 staat op een eigen perceel van 294 m² en heeft een inhoud van 488 m³. In 2011 is de woning gemoderniseerd. De tuin ligt op het zuidwesten, daardoor heeft u tot laat in de avond zon. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website muttersmakelaardij.nl of via funda. In deze brochure treft u uitgebreide informatie over afwerking, bijzonderheden, extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens aan. Vanaf de Hoogstraat heeft u aan de linkerzijde een pad langs de woning tot aan de voordeur. De voortuin is voorzien van grind en volwassen begroeiing. De begroeiing is bewust laag gehouden om het open karakter van de woning te behouden. Via de voordeur komt u in de ruime gang. Direct valt de prachtige natuurstenen vloer op. Deze vloer is een voormalige kloostervloer en is doorgelegd op de gehele begane grond. Het geeft de woning een prachtige uitstraling. In de gang heeft u toegang tot de woonkamer, de badkamer, de separate W.C. en de wasruimte. De sfeervolle woonkamer is L-vormig. Direct bij binnenkomst vindt u aan de linkerzijde de zithoek met de bijzondere houtkachel. De kachel is op drie standen te gebruiken en heeft voldoende kracht om de gehele woonkamer te kunnen verwarmen. De drie standen zijn ‘open’, ‘half-open’ en ‘gesloten’. Zo kunt u de kachel laten branden zoals u dat wilt. Om de hoek bevindt zich het overige gedeelte van de woonkamer, hier kan een tweede zithoek gecreëerd worden. Hier staat nu een piano opgesteld. De woonkamer is erg licht vanwege de drie ramen aan de straatzijde. Via de woonkamer komt u in de keuken en de eethoek. In de keuken ligt uiteraard weer de hardstenen kloostervloer. Het antraciet gekleurde keukenmeubel staat in een hoekopstelling is voorzien van een granieten werkblad. De keuken is uitgerust met een 6-pits Falcon gasfornuis met 4 ovens, een afzuigkap afgetimmerd met een koof, een porseleinen spoelbak met mengkraan, koelkast en vaatwasser op hoogte. Het raam zorgt voor voldoende daglicht in dit deel van de keuken. Aan de tuinzijde is medio 2011 een uitbouw gerealiseerd en hier is een prachtige gecreëerd. Met ramen rondom en openslaande deuren naar de tuin heeft u hier de kans om volop van de zon te genieten. Echt een prachtige plek om te zitten! In de gang treft u nog de badkamer en de wasruimte. De badkamer is modern ingericht en heeft een raam voor de ventilatie. In de badkamer treft u een inloopdouche, ligbad, twee moderne wastafels en een sierradiator. In de wasruimte is plaats voor de wasmachine, droger en er is een spoelbak. Door de twee raampjes wordt de ruimte geventileerd. Via de deels open houten trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. De overloop is licht vanwege het dakraam en geeft toegang tot de 5 slaapkamers en de bergruimte. De overloop is uitgerust met airconditioning. De berging ligt tegenover slaapkamer V, hier bevindt zich de C.V. installatie. Op deze etage bevindt zich een kleine vliering, te bereiken via een luik. De achtertuin is te bereiken via de openslaande deuren in de keuken en via een achterom aan beide zijden van de woning en achterin de tuin. Aan de woning ligt een ruim terras waar voldoende plaats is voor een ruime eettafel. In de tuin heeft u de gehele dag kans om van de zon te genieten, en zelfs tot laat in de avond kunt u lekker zitten. De tuin is rondom voorzien van houten erfafscheidingen en op diverse plaatsen staat begroeiing en beplanting. De voormalige oprit naar de garage is bij de tuin getrokken en hier is een lounge gedeelte gecreëerd. De overkapping zorgt voor voldoende privacy en een fijne plek om tot laat van de zomeravond te genieten. Aan de andere zijde van de tuin staat de garage (ca. 17 m²). Deze is nu in gebruik als schuur. Bijzonderheden - De meterkast bevindt zich in de hal is voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaars. Hier treft u tevens de elektra- en gasmeter, - De watermeter bevindt zich in de kruipruimte, - De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas, m.u.v. van de twee kleine ramen in de woonkamer, - De C.V. ketel is van het merk Bosch en dateert uit ca. 2002, - Rondom de woning zijn meerdere rolluiken aangebracht, - Het buiten schilderwerk is in fases uitgevoerd en altijd bijgehouden, - De keuken en uitbouw dateren uit 2011, - In 2017 is de vaatwasser vervangen. Leerbroek Leerbroek is een dorp in de gemeente Zederik, in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. Het dorp heeft ca. 1600 inwoners . De laatste jaren zijn er steeds meer woning bijgekomen, maar het dorpse karakter is altijd behouden gebleven. In het hart van het dorp staat de markante kerk met stompe toren. In het dorp bevinden zich een basisschool en huisarts. Twee keer per week is er een markt in Leerbroek met diverse verse producten. Daarnaast komt de bakker nog ouderwets aan huis. Verder zijn er enkele lokale winkels en kunt u bij de diverse boeren verse producten kopen. Op 5 km afstand ligt Leerdam met al haar voorzieningen. Hier kunt u terecht voor supermarkten, middelbare scholen, sportclubs en andere faciliteiten. Tot 1986 was Leerbroek een zelfstandige gemeente. Na de herindeling van 1986 werd Leerbroek onderdeel van de gemeente Zederik. Zederik ligt heel centraal in het midden van Nederland. De snelwegen A2, A27 en A15 zorgen voor uitstekende verbindingen met de Randstad en andere grote steden.