NSW Landgoed Die Hoeghte Ligging Het landgoed ligt aan de Groningse kant van de rivier de Lauwers, aan de westzijde van het Visvlieterdiep(historisch: Beheersdiep) tegen het komdorp Visvliet. Tegenwoordig maken Visvlieterdiep en het landgoed Die Hoeghte deel uit van de ecologische verbindingszone. Door de bevaarbaarheid van Visvlieterdiep zijn vanaf het landgoed Lauwersmeer(Wadden eilanden) en Friese meren per boot goed bereikbaar. Die Hoeghte heeft een eigen aanlegplaats. Ofschoon Visvliet landelijk is gelegen, zijn de steden Groningen, Leeuwarden en Drachten snel en eenvoudig te bereiken. Binnen 20 km bereikt u het centrum van voornoemde steden. Landgoedstatus Eind 2015 is landgoed Die Hoeghte gerangschikt volgens natuurschoonwet 1928. De NSW beschikking biedt de volgend voordelen: • Vrijstelling (deels) van erfrecht • Vrijstelling overdrachtsbelasting • Verlaagde onroerende zaakbelasting waardering • Vermindering vermogen rendementsheffing • Enige fiscale voordelen in privé- en vennootschapssfeer Oppervlakte terrein Oppervlakte van het landgoed is 5 hectare, 18 are en 50 centiare. Van deze oppervlakte geldt voor 3 hectare, 64 are en 98 centiare een koopconforme pachtovereenkomst met Staatsbosbeheer. Karakteristiek Het privékarakter van het landgoed wordt versterkt door de omlijsting van Visvlieterdiep, gracht en sloten. Tuin Het voorterrein heeft een formele tuin met platanenprieel. De directe omgeving is prachtig: meanderende waterlopen met natuurlijke oevers, natuur- en weidevogelgebied en open landschap. De tuin is doordacht aangelegd en biedt diverse terrassen, terugtrekplekjes en vergezichten. Duurzaamheid Bij situering en ontwerp is gebruik gemaakt van latente zonne-energie. De buitenschil van het landhuis is rondom hoogwaardig geïsoleerd. Dit heeft geleid tot lage energiekosten. Functies: Wonen Het moderne landhuis is gesticht in 2000 en is een verwijzing naar de Groninger borg. Met zorg en kunde zijn door architect Bolt klassieke maatpatronen toegepast. De gebruikte materialen zijn modern. Zo is de gevelsteen gedoopt in cement, waardoor een uitstraling van de vroegere Groninger borgen ontstaat. Timpanen, fries en zuilen zijn van gegalvaniseerd staal. Ook hier is de maatvoering klassiek en de materiaalkeuze modern. Er is een landhuis ontstaan waar u geen zorgen heeft over kostbaar onderhoud en waarin al het moderne comfort is verenigd. Wel het gemak van royaal wonen maar niet de bijkomende kosten van intensief onderhoud dat een "ouder" object nu eenmaal vraagt. Indeling Majestueuze hardstenen entree met prachtig trappenhuis, links van deze entree is de luxe woonkeuken (circa 50 m2) gelegen. De prachtige marmeren vloer, de bijzondere keuken en de aangename gashaard geven deze ruimte die lekkere sfeer om lang te tafelen. De achtergelegen bijkeuken, berging en het daar aanwezige toilet completeren het geheel. Een overdekte veranda zorgt ervoor dat u ook hier kunt genieten van de avond zon. Vanuit de centrale hal bereikt u de royale en sfeervolle woonkamer. Naar alle zijden heeft u vrij uitzicht over het landgoed of de landerijen. De charmante woonkamer (circa 65 m2) heeft een serre met een eethoek, diverse zitjes een natuurstenen schouw met gashaard en bovenal een plezierige sfeer. Het licht valt op prettige wijze de gehele dag door de woonkamer. De aangrenzende oranjerie (circa 30 m2) geeft u het gevoel dat buiten binnen is. De knusse openhaard maakt dat u tot in de late uurtjes met de deuren open kunt genieten. De bordestrap leidt u naar de 1e etage. Hier bevinden zich een viertal slaap/werkvertrekken en een luxueuze stijlvolle badkamer. De gastenkamer heeft een eigen badkamer, voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. De kamers zijn respectievelijk circa 22 m2, 18 m2, 27 m2 en 18 m2. De aan de hoofdslaapkamer grenzende badkamer is origineel en stijlvol. Deze slaapkamer heeft een walk-in-closet. Via de centrale trap bereikt u de bovenste (2e) etage. Hier bevinden zich de overloop met grote berging en een riante werkplek van in totaal circa 75 m2. Er zijn hier, indien gewenst, eenvoudig extra slaapvertrekken te realiseren. Daar de beschrijving van dit prachtige landhuis tekort schiet raden wij u van harte aan om de sfeer te komen proeven. Kantoor Het landhuis heeft een afzonderlijke ingang. Via hal met toilet bereikt u de ontvangstruimte zoals bij de indeling is beschreven. Dit is een gecombineerde functie. Op de 1e verdieping zijn een werkkamer en bibliotheek. De 2e verdieping heeft een werkruimte van 75 m2. De kantoorfunctie is toegestaan mits de hoofdfunctie wonen is. Paardensport en -houderij Voor het houden van paarden zijn er 3 stallen een buitenmanege en een weide. Buitenmanege (20X40m) met hardhouten omheining, en de tuin zijn voorzien van drainage. De bodem van de manege bestaat uit 20 cm drainagezand en 20 cm woudzand aangebracht op geodoek. Paardenstal met overkapping, werkplaats en berging heeft een oppervlak van 163 m2 en een inhoud van 652 m3. Weide De 1 hectare grote weide is geschikt voor de weidegang van paarden. Activiteiten - Exploitatie Naast de bovengenoemde functies zijn meerdere vormen van gebruik mogelijk. Van oorsprong is een landgoed self supporting. Inkomsten werden o.a. gegenereerd uit huur, pacht en bosbouw. Er was sprake van een combinatie van economische activiteiten. Ook het moderne landgoed biedt hiertoe mogelijkheden. Als voorbeeld voor exploitatie van het landgoed zijn de volgende activiteiten mogelijk: • Kantoorfunctie • Paardensport en -houderij • Pacht weide • Events: Brocante, Kamerconcert, Expositie……… • Workshops • Varen • …………. Dit gebruiksvoorbeeld is dynamisch. Mede door de toeristische ontwikkeling van de omgeving liggen hier kansen. Bijzonderheden • Officieel NSW landgoed • Kantoor aan huis toegestaan • Diverse activiteiten te ontwikkelen • Eigen aanlegplaats • Vrij en weids • Uitstekend onderhouden • Duurzaam • Comfortabel en plezierig • Binnen 20 minuten in Groningen, Leeuwarden of Drachten Website Bezoek voor uitgebreide informatie: www.landgoeddiehoeghte.com
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 