Uiterwaard 95 2841BL, Moordrecht

Op een unieke locatie aan de Hollandsche IJssel ligt deze goed onderhouden geschakelde tweekapper met inpandige garage, ruime oprit en zonnige achtertuin met terras aan het water. Dit markante herenhuis is zeer solide gebouwd en beschikt over een grote woonkamer van circa 48m2, een ruime keuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimten, een ruime inpandige garage met separate berging en een apart washok. Het geheel is gelegen op het terrein van de voormalige Koninklijke Verenigde Tapijtfabrieken, in een lint van twee-onder-één kappers en vrijstaande woningen aan de IJssel. In de directe omgeving vindt u de gezellige Dorpsstraat, winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Verkoper aan het woord: "Als watersporters was het onze droom om in een ruim huis aan het water te wonen. Dit huis voldeed helemaal. Naast het prachtige zicht op het groen van de Krimpenerwaard is het water een levendige getijde rivier met veel vrachtvaart en, mede doordat de Hollandsche IJssel onderdeel vormt van de "staande mast route", ook enorm veel pleziervaart. Dit plekje geeft ons daardoor iedere dag een vakantiegevoel." Indeling: Souterrain: Ruime garage met een elektrische sectionaaldeur, aparte loopdeur en verwarming. Aan de achterzijde ligt de ruime berging, welke eventueel om te bouwen is tot werkkamer of extra slaapkamer. Tussenhal met vaste trapopgang naar de begane grond. Apart washok / bijkeuken met fonteintje en opstelplaats voor wasmachine en droger. Op de oprit voor de woning kunnen twee auto's geparkeerd worden. Begane grond: Overdekte entree aan de zijkant van de woning. Een ruime, lichte hal met hardhouten trap naar de eerste verdieping en een trap naar het souterrain, garderobe en meterkast (5 groepen met een aparte kookgroep en een dubbele aardlekschakelaar). Volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Sfeervolle living van circa 48m² voorzien van een fraaie laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, schilderijlijsten en met prachtig vrij uitzicht over de Hollandsche IJssel. Via twee openslaande deuren is de verrassend ruime achtertuin bereikbaar. Deze tuin is fraai aangelegd, heeft meerdere zitgedeelten, is deels van composiet vloerdelen voorzien en heeft een vlonder grenzend aan het water. Aan de voorzijde van de woning is de half open keuken o.a. voorzien van spoelbak, 90 cm brede inductie kookplaat, afzuigschouw (naar buiten), vaatwasser, koelkast, oven, veel kastruimte en grote raampartij vanaf de vloer tot aan het plafond. 1e Verdieping: Ruime overloop voorzien van laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en vaste trap naar 2e Verdieping. Ruime achterslaapkamer met vaste kast en deur naar balkon. Ruime, volledig betegelde badkamer voorzien van hoekbad, douche met mengkraan, dubbele wastafel met grote spiegel, badkamerkastje, toilet, bidet en handdoekradiator. 2e Verdieping: Overloop met dakkapel. Ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, Velux dakraam, , knieschotten, opstelplaats voor CV-Combiketel (Nefit Topline 2011) en op het dak liggen zonnepanelen (circa 1000 kWh per jaar). Bijzonderheden: - Unieke ligging met fraai uitzicht over de Hollandse IJssel - Voldoende parkeergelegenheid in de straat, op de eigen oprit en in de garage - Op eenvoudige wijze kan in het souterrain een slaap- of werkruimte gecreëerd worden - Oplevering in overleg Kenmerken: - Bouwjaar: 1993 - Inhoud: ca. 660m³ (incl. souterrain) - Woonoppervlakte: ca. 214m² (incl. 60m2 souterrain) - Perceeloppervlakte: 312m² - De woning is verwarmd middels een CV-Combiketel (Nefit Topline 2011) - De zonnepanelen op het dak leveren circa 1.000 kWh per jaar. Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.